Villa i Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, Dordogne

Mindre end 3 km fra centrum af Ruffignac-Saint-Cernin, er dette traditionelle hus beliggende i hjertet af sin 2500 m2 park, smukt træt.

Et hus med smukke mængder, fuld af karakter:
-Fra indgangen, man er overrasket over charmen af hallen, præget af en elegant buet åbning i sten og en meget flot smedejern grill, der åbner ind i stuen. En storslået udskåret pejs forskønner stuen; bjælker af smukke sektion og den storslåede udsatte struktur er de andre bemærkelsesværdige elementer i huset.

Stueetagen omfatter:

- Stor entré, adgang til kælderen.
- Spise / levestue 40,50 m2 , lyse. Poleret sten flise. Arbejdede pejs.
- To soveværelser, herunder et smukt soveværelse på 16 m2 med garderobe hele længden af en væg.
- Badeværelset.
- Uafhængigt toilet.
- Skrivebord med skabe.
- Køkken 13,50 m2, uafhængig, monteret og udstyret, der åbner på den østlige terrasse.
- Adgang til kælderen.

Ovenpå: Landingen åbner op for en stue/tv-område, to store loftsrum, et badeværelse på omkring 9 m2, et separat toilet, et loftsrum.

Stor, især funktionel kælder med mange komplementære rum:
- vaskerum 29 m2.
- vinkælder 13 m2: gulv med små grus.
- 15 m2 værksted.
- garage 47 m2.

Træafhængighed: Havely og åbent træ læ (for Traktor eller trailer osv.)

Komfort:
- Vendbar varmepumpe (år 2020).
- Motordrevne elektriske radiatorer.
- DPE C
- Dobbeltruder af kvalitet, vasket med PVC.
Øst/vest orientering.
- Elforbrug (ejerens faktura): ca. 1.500 euro/år

Perigueux: 28 km.
Highway: 18 kms
Roffignac: Primær skole- Medicinsk center: 2 læger, tandlæge, gynækolog. Posthus. Carrefour Market. Brigocogem-weekly marked. Snacks / kaffe butikker. Bageri-bageri, slagteri. Posthus. Tobak kontor. Cinema. Sportscenter. Landsbyen er beliggende i højden med smuk udsigt. Talrige foreninger.

DPE: C 155 kWh/m2 /år for drivhusgasemissioner: 6 kgCO2/m2/år
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 2440 EUR og 3380 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Vivian Beatrice, på 0679422577 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af vivien patrice, der fungerer som en kommerciel agent registreret hos perigueux rsac 448 273 474 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.

Mandat ref: 46 48 28 VIV - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, herunder den juridiske forpligtelse til at afbørste, er tilgængelige på Georiques' websted: tilgængelig på Georiques' websted: www. Georisks. Gouv. Fr.
(4. 25 % moms opkrævet af køberen.)

Beatrice Vivien (EI) Commercial Agent - SFCR Number: perigueux 448 273 474 - .