Villa i Gy-les-Nonains, Loiret

GY-LES-nonains (45220) - Mindre end 20 minutter fra Montargis, autentiske sten bondegård tilbyder en eftertragtet levende miljø, kombinerer rum og sindsro, med uhindret udsigt over markerne
Bygget på en grund på mere end 1 hektar, denne længde på omkring 170m2 af beboelsesrum, forfører ved sin ægthed med sine blottede stenvægge, sine små gamle fliser, dens udsatte bjælker og dens arkitektur fuld af charme. Interiøret, med resolut inspireret dekoration af 1970'erne, giver dette hus en atypisk og ental personlighed, hvilket giver en smuk base for en renovering projekt blanding karakter og modernitet.

Stueetagen har en indgang, en stue/spisestue på omkring 45 m2 med pejs, et separat køkken, spisekammer/varmerum i suiten, clearance, et soveværelse, gæstetoilet, et badeværelse med toilet, et kontor.
Ovenpå: landing, tre soveværelser, et badeværelse.
Et glas-lignende galleri forbinder huset, fra kontoret til en spektakulær lade på omkring 170 m2, en reel reception og convivival område. Det tilbyder en indendørs swimmingpool på omkring 30 m2, en central grill, et sommer køkken med udsigt over terrassen, et badeværelse og toilet, samt en komfortabel mezzanin, efterlader plads til alle dine projekter: kunstnerens værksted, loft, wellness-område eller reception værelse.
Afhængigheder herunder en med kælder fuldføre denne ejendom implanteret på en plot med mere end 1 Hektar, opdage en pool egnet til afslapning og afbrydelse, i skyggen af en århundrede gamle linden, langt fra stress og travlhed i hverdagen.
Et sted ude af tid, hvor naturen, ægtheden og sindsroen kombinerer for at tilbyde en livskvalitet på daglig basis!

Takket være sin naturlige beliggenhed, dens mængder og dens potentiale for udvikling, denne ejendom er en sjælden mulighed for at udvikle en aktivitet af værelser, charmerende hytter, intime receptioner, velvære praktikpladser ... I hovedboligen eller i en sekundær bolig ideel til genopladning, kun 1h30 fra PARIS.
Gare de Montargis: 20 minutter - 1 times direkte togstation Paris/Bercy - Ved skillevejen mellem de store nord-syd- og øst-vest-veje, tæt på de to motorvejsakser A77 og A19, mindre end 10 minutter RD2060 og D2007.

Budget: 315,000 euro (inkl. 5% agenturgebyrer betalt af køberen)
Energiforbrug: F 311 kWh/m2/år. Drivhusgasemissioner: F 98CO2/m2/år. Anslåede årlige energiudgifter: mellem 6650 EUR og 9040 EUR/år, energiprisreferenceår 2021, 2022, 2023 inklusive abonnement. Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georiques' websted:

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Karine Mare på 0620413436 eller via e-mail på . Din uafhængige ejendomsrådgiver på Montargis området - amilly - Villemandeur - chalette sur plong - chevillon sur huillard et ses miljø pour proprietes-privées. COM. Estimation tilbydes .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Karine more handler under status af handelsagent registreret hos rsac orleans 388252603 hos SAS private ejere, med kapital på 44 920 euro, zac ferré eg - 44 gang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n° 28137.
J Mandat ref: 454867 - De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt.
(5, 00 % moms opkrævet af køberen.)

Karine more (EI) Commercial Agent - SFCR Number: orleans 388252603 - .