Villa i Rieux-Minervois, Aude

Beliggende i en rolig kul-de-sac, inden for nem rækkevidde af butikker og alle faciliteter, opdage dette charmerende byhus på ca. 92 kvm af stue, tilbyder generøse værelse størrelser og betydelige potentiale for renovering. Indgangen er via en kælder bestående af en fuldt flisebelagt garage/workshop og en kælder, ideel til parkering, opbevaring, eller DIY projekter, i alt ca. 55 kvm.
På første sal, vil du finde en dejlig åben-plan stue med et køkken åbner ind i stuen, udstyret med reversibel aircondition og en åben pejs, perfekt til hyggelige øjeblikke i enhver sæson. Et første brusebad fuldender dette niveau.
På anden sal har huset et soveværelse på ca. 17 kvm, et kontor, et andet brusebad, og et loftsrum, der kunne konverteres, giver mulighed for at skabe et ekstra soveværelse, en master suite, et værksted, eller ethvert andet rum, der passer til dine behov. Dette hus kan prale af beroligende funktioner, herunder et helt renoveret og up-to-code elektrisk system, et nyligt inspiceret tag, og elektrisk opvarmning.
Dens virkelige aktiv: en separat, skovklædt have, beliggende ca. 300 meter fra huset, komplet med et haveskur. En ideel plads til at nyde solrige dage, skabe en grøntsagshave, eller blot slappe af i en frodig omgivelser.
Højdepunkter: Stille cul-de-sac, tæt på faciliteter; Ca. 92 kvm boligareal; flisebelagt garage/workshop og kælder; Vendbar aircondition i stuen; Åben pejs; 17 kvm soveværelse; Office; Konvertible loftsrum på 14 kvm; Renoveret og up-to-code elektrisk system; inspiceret tag; skovklædt have med skur; Fritaget have ca. 300 m væk; Ejendomsafgift: EUR665.
En funktionel, tilpasselig hus fuld af potentiale, ideel som en primær bolig, en første gang køb, eller en leje investering. En visning er stærkt anbefales! Energy Performance Certificate (EPC) C, Greenhouse Gas Emissions (GHG) A. Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug mellem EUR1,210 og EUR1.680, indekseret til 2021, 2022 og 2023. For at arrangere en visning og diskutere dit projekt, bedes du kontakte Nathalie archier på 33 6 89 04 89 65 eller via e-mail på . I overensstemmelse med artikel L. 561.
5 i den franske monetære og finansielle kodeks, vil du være forpligtet til at fremlægge bevis for identitet til at arrangere en visning. Denne annonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af Nathalie archier, der fungerer som en registreret salgsagent (RSAC registreringsnummer 878876655) for sas proprietes privates, med en kapital på 44.920, beliggende i ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou, Frankrig. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionel licens til ejendoms- og forretningstransaktioner (T) og ejendomsforvaltning (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow Konto nr. 30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanti stillet af galian-smabtp - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for EUR 2.000.000 for T og EUR 120,000 for G. Professionel ansvarsforsikring leveret af galian-smabtp, politik nr. RCP_01_28137J.
Mandat Ref: 458127 - Denne professionelle garanterer og sikrer din fast ejendom projekt.