Villa i Port-la-Nouvelle, Aude

Et par skridt fra togstationen og tre kilometer fra strandpromenaden, har dette elegante hus af karakter en privilegeret beliggenhed. Stranden er let nås takket være en cykelsti, på cykel eller til fods.
I hjertet af byen afslører hun en sjælden livskunst.
Beskyttet af majestætiske stenvægge, det udendørs rum tilbyder sjælden sommerkomfort, beskyttet mod alle gener, herunder myg, en meget mærkbar detalje i vores region.
Gennemtænkt nøje, det har en fremragende energi placering DPE: B, garanterer kontrolleret forbrug på daglig basis.
Fra indgangen, en luftsluse distribuerer en stue og en spisestue på omkring 50 m2 fuld af ægthed, en indvendig trappe serverer natten rum. I forlængelse, et køkken badet i lys på omkring 30 m2 åbner direkte på en terrasse: ægte udendørs opholdsrum på omkring 80 m2: swimmingpool, pool hus, spiseplads og afslapning område udfolder sig der med diskretion.
Et ental arkitektonisk element perfektionerer hele: en Eiffel-type trappe, en ægte signatur af stedet, giver uafhængig adgang til gulvene fra denne udendørs indstilling og giver et særligt strejf til denne atypiske bygning.
Med fire soveværelser og to værelser med vand, har huset også en uafhængig kokon tilgængelige fra gulvet terrasse bestående af to ekstra soveværelser, et badeværelse og et toilet.
Loftet er aircondition med vinduer, taghøjde begrænset af steder, nuværende lagerplads, der kan blive soveværelse, kontor eller legeværelse.
Et par gader væk fra ejendommen, en garage på 57 M2 udstyret med en motoriseret gate, kan tilbydes desuden, tilbyder en komfortabel og sikker parkering og opbevaring løsning.
Mellem arv og modernitet, renovering afslører alle nøjagtigheden af stedet uden at slette sin sjæl: stenvægge, træ skodder, terracotta gulve, massive parketgulve, voksbeton, aluminium eller pvc huse: en harmonisk ensemble, hvor gamle og moderne dialog med finesse.
En fortrolig ejendom, for oplyste amatører, der ikke beskriver sig selv, det føles...
Kunstig intelligens giver os mulighed for at projicere os selv, ved at rense denne ejendom af lidenskabelige samlere.
Yderligere fotografier,Planer og overfladeaflæsninger tilgængelige på forespørgsel.
Dens pris: 460.000 euro agentur gebyrer inkluderet afgift erhverver, dvs. 20.000 euro gebyrer til 4, 55%.
Der er ingen retssag i gang.
De risici, som denne ejendom er genstand for, kan findes på webstedet: .
DPE: B - Drivhusgas: A.
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1760 og 2410 euro indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis overnatningssted F eller G "Hus med for stort energiforbrug: klasse F eller G")
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Marjorie MARTY på 0607167120 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Marjorie MARTY handler under status af handelsagent registreret hos rsac Narbonne 447 664 780 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac ferré eg - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 452723MMAR - De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt. (4. 55% gebyrer skat inkluderet på bekostning af køberen.)

Marjorie MARTY (EI) Handelsagent - SFCR Number: No. 447 664 780 - .