Villa i Villeneuve-Saint-Georges, Val-de-Marne

Kun Villeneuve-Saint-Georges 900m2 20 min fra Paris!
Kom og oplev dette hus rejst på total kælder med mange potentialer i et roligt og familieområde tæt på faciliteter og offentlig transport.
I stueetagen: Indgang med udsigt over stue/living værelse krydser med dobbelt eksponering meget lyse på omkring 30 m2, clearance, separat køkken, badeværelse, individuelt toilet samt 2 soveværelser.
Ovenpå: Fuldt afsondret Grenier, som kan rumme 3 soveværelser, en palle værelse, et kontor med en smuk højde på 3 meter.
I kælderen : Vaskeri værelse, værksted, garage, opbevaringsrum
Det hele bygget på en grund på 900m2 helt konstruerbar, der kan deles og sælges til en anden fast ejendom projekt.

De +s:
- Energirenoveringsarbejder udført (DPE C)
- Ekstern varmeisolering (ITE), varmepumpe + termodynamisk vandvarmer, vinduesudskiftning og dobbeltrude indgangsdør (2025)
- Ferroli træ komfur med en kapacitet på 8kw
- Isoleret Grenier (stemme på støtte) med en højde på 3 meter, der kan arrangeres i værelser og kontor takket være de store veluxer, der bringer en smuk lysstyrke.
- Mulighed for arrangement til at have 4/5 værelser
- Total kælder med isoleret loft, kan konverteres til stue, soveværelser eller spillestue
- Konstruerbare arealer, der tillader en udvidelse eller udbygninger
- Søgt område tæt på RER D og tæt på alle faciliteter
- Kindergarten, folkeskole, højere læreanstalt, high school mindre end 10min
- Stor have fuld af potentialer med flere frugttræer
- Forfriskende arbejde, der skal planlægges / 3 niveau 70m2 til drift
- * Nogle billeder i hjemmet Virtual Staging til at hjælpe dig med at projicere dig selv
- *Kompromis gebyrer, der tilbydes af vores juridiske afdeling

Ejendom indleveret til DPE - Energidiagnostik udført den 06/06/2024
DPE : Klasse C-indeks 153kWh/m2 pr. år - GHG: Klasse A-indeks 4kgCO2/m2 /år.
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 650 EUR og940 EUR i gennemsnitsprisen på energi indekseret den 1. januar 2021 (inkl. abonnementer)
Salgspris 315 000 euro - Gebyrer betales af sælgeren.
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Fawez kalloo på 0646375477 eller, via e-mail på . Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kode, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Fawez kalloo handler under status af handelsagent registreret på rsac vry 913165064 med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, zac eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J
Mandat ref: 444044FKA - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
Fawez kalloo (EI) Commercial Agent - SFCR Number: Evry 913165064

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:

Fawez kalloo (EI) Commercial Agent - SFCR Number: evry 913165064 - .