Villa i Vire Normandie, Calvados

Charmerende hus med højt potentiale - Coulonces, Vire Normandie

I Coulonces, Vire Normandie kommune, opdage dette charmerende landhus på omkring 90 m2 beboelige, beliggende på en smuk omgivet og skovklædt grund på 1,326 m2.

En ejendom, der straks forfører af sit miljø, sin ro og frem for alt sit enestående potentiale:

Huset består i stueetagen af en indgang, der serverer en varm stue med pejs og spisestue, et udstyret køkken samt et separat toilet.

I forlængelse, en dobbelt garage tilbyder en særlig interessant plads, suppleret med isolerede og konvertible loftsrum gør det muligt at forestille sig en smuk udvidelse af opholdsområdet.

Ovenpå, landingen serverer tre soveværelser, et badeværelse og et separat toilet. Her igen, nye isolerede og konvertible loftsrum giver en ekstra mulighed for at skabe stuer, en forældresuite, et kontor eller ethvert andet rum efter dine ønsker.

Huset har således et udviklingspotentiale, der er langt bedre end de 90 m2, der i øjeblikket er beboelige.

Et land, der også åbner op for muligheder

Udenfor vil du nyde en fantastisk lukket og skovklædt grund på 1,326 m2, dekoreret med en plantage og en lille tilstødende bygning.

En del af grunden kan konstrueres og er allerede adskilt fra resten af ejendommen af et hegn, hvilket giver en reel mulighed for en køber, der ønsker at gennemføre et supplerende projekt og overveje en opdeling med henblik på videresalg.

Et særligt interessant aktiv til at reducere projektets samlede omkostninger eller til at skabe en potentiel fremtidig investering.

Et solidt grundlag for et renoveringsprojekt

Dette hus kræver ikke en kraftig renovering af strukturen: det er frem for alt en sund og velisoleret base, ideel til en modernisering og tilpasning projekt.

Kvaliteten af isoleringen gør det muligt at nyde god komfort både om vinteren og sommeren, med et hus, der effektivt holder sin friskhed under varme tider.

Værket vil således primært kunne fokusere på lysets smag og layoutet af rum, samtidig med at det efterlader en stor frihed til at afsløre potentialet i denne egenskab.

De positive punkter:

- Stue med pejs
- Dobbelt garage
- To bind af isolerede og konvertible loftsrum
- Jord på 1,326 m2 lukket, skovklædt og dekoreret med en plantage
- Lille anneksbygning
- Konstruerbar og delelig del
- Sund og velisoleret hus
- Stort potentiale for ekspansion og forbedring

Pris: 169,900 EUR HAI
9.900 euro i gebyrer betalt af køberen - dvs. 160 000 euro nettosælger.

Ejendomsskat: 680 euro
Olieopvarmning

Dpe e ges e
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 2240 EUR og 3070 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt ouédraogo lisa, på 0781314732 eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af ouedraogo lisa, der fungerer som en kommerciel agent registreret hos RSAC [NUM_RSAC_negotiator] med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 465531LOUE - De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt. (6. 19% gebyrer skat inkluderet på bekostning af køberen.)

Lisa Ouedraogo (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 940896129 Caen - .