Villa i Préfailles, Loire-Atlantique

Oplev dette smukke hus på 120 m2 bygget i 2024 i hjertet af en rolig og eftertragtede boligområde i Préfailles. Orienteret syd-sydvest og ligger kun 400 meter fra stranden i Port Meleu og kyststier det tilbyder en enestående indstilling af livet.
Designet på to niveauer, tilbyder også, et livsniveau.
Således er stueetagen organiseret omkring en stor stue på 56 m2 oversvømmet med lys takket være sine vinduer giver direkte adgang til terrassen og haven. Det fuldt udstyret køkken passer harmonisk ind i dette venlige rum. En master suite med et soveværelse på 18 m2 og et badeværelse på 6 m2 udstyret med et bad og en walk-in brusebad fuldender dette rum.
Uafhængige toiletter, et kedelrum med opbevaring og en garage på 22 m2 tilgængelig indefra er også til stede.
Ovenpå er der to soveværelser samt et badeværelse med toilet.
Træterrassen på den sydlige side af haven giver dig mulighed for at nyde solen hele dagen, mens jorden afgrænset af en hæk under vækst garanterer fremtidig privatliv.
En plade med elektricitet er, også venter på en have husly.
Huset har en gulvvarme på begge niveauer ved varmepumpe på et parketgulv i stueetagen af en perfekt isolering, herunder til garagen.

For din ro gælder der stadig ti års garanti og skader.

Préfailles forfører ved sin ægthed og sin sødme af at leve mod Atlanterhavet. Landsbyen og dens butikker er kun 15 minutters gang væk.
Ti minutter i bil er byen Pornic med sin togstation og berømte Golf.
For elskere af udendørs og vandreture, den berømte sti af Douaniers vilde bugter og ocean panoramaer venter dig til din cykelture langs kysten, fiskeri til fods...

En sjælden mulighed for at gribe uden forsinkelse for et hus kombinerer komfort og enestående beliggenhed og bevarede naturlige omgivelser.

DPE: A (40) Drivhusgas: A (1)

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 360 EUR og 530 EUR indekseret til 2021

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt:
Fatima el hiani, nr. 06 12 95 53 88
Eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.

Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Fatima el hiani fungerer som en uafhængig ejendomsrådgiver under løn portage til private ejendomme, med kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 462972.
- De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Budget: 673 400 euro heraf 4,4% moms på gebyrer agentur opkræve erhverver eller en netto salgspris på 645 000 euro.

(4. 40 % moms opkrævet af køberen.)
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.