Villa i Aire-sur-l'Adour, Landes

I Gers i Vargognan, et par km fra Landes, og mellem Nogaro og Aire på pragten, foreslår jeg dig en smuk nyligt familiehus af arkitektur type Landes på 157 m2.

I rolige fra morgen til aften, på hverdage eller weekender, vil du værdsætte den ro og ro, der hersker på dette sted.
Berce ved at synge fugle eller storke under deres passager, vil du nyde en swimmingpool på 9,4x3,8 for at forfriske og slappe af, mens du nyder en udsigt over Pyrenæerne.
Sættet er et par minutter fra skæringspunktet mellem Aire på elgen (7 min), Barcelona du Gers (5 min), Leclerc og motorvej indgang (8 min).

I detaljer omfatter huset:

Til rdc:
1 indgang
1 lagerrum eller vaskerum
1 separat toilet med vindue
1 soveværelse med et vindue mod nord og et mod øst (13,4m2)
1 soveværelse mod syd, med stort omklædningsrum og kontor (13. 5 m2 til værelset og tilstødende værelse, 5, 7 m2 til omklædningsrum / kontor),
1 badeværelse med bad og brusebad med vindue,
1 stor stue på 58m2, som omfatter: 1 åbent køkken,
1 spisestue med udsigt over swimmingpoolen og Pyrenæerne og en stue

Ovenpå:
1 soveværelse med sydvelux og nord vindue (17. 6m2),
1 soveværelse med vindue mod nord (9m2)
1 gang + legeplads eller ekstra seng
1 badeværelse, med bruser, håndvask og toilet.

Adgang til to loftsrum fra første sal.

Udenfor:
Portal
Garage med automatisk dør til en bil og en motorcykel,
Preau, ideel til en anden beskyttet parkering,
Underjordisk swimmingpool, der arbejder med salt (saltsystem erstattet i maj 2026, ny pH-regulering (maj 2026), filtersand ændret sidste år)
Herberg af træ
Carport
2 store grøntsagsbøtter,
Æble, pære, kirsebær, abrikos, caudal

Sepsis
To regnvand opbevaring sump før udledning af naturlige flow.

Huset er meget godt opvarmet til brændeovnen. Sidstnævnte er også udstyret med en fladvarmer integreret over pejsen. Ideel til at varme retter, koge vand = > spare energi og føle sig behageligt selvstyre!
Stuen spisestuen soveværelser og bruserum er udstyret med elektriske radiatorer Spring til sten inerti.
Termodynamiske vandvarmere

Terrassen er udstyret med en elektrisk blind

Kompatibel økologisk hus (metaltilsluttede skærmede elektriske gaines), ingen linket, egnet til elektrofølsomme mennesker, udstyret med fiberoptik, 4 fotovoltaiske paneler.

Alle de træbevoksede dele er blevet beskyttet af flere lag af lasure.

Energiydelse: B (93 Kwh/m2/år)
CO2-emissioner: 3 Kg CO2/m2/år

Pris: 288000 euro (salgsgebyr)

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1030 EUR og 1450 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Laurent lachmanski på 0764456135 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Laurent Lachmanski, der handler under status som handelsagent registreret hos rsac auch 830952396 med private ejendomme, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 459389 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Laurent lachmanski (EI) Commercial Agent - SFCR Number: AUCH 830952396 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.