Lejlighed i Aulnay-sous-Bois, Seine-Saint-Denis

Abrikulteurs præsenterer denne 59 m2, 2-værelses lejlighed beliggende på Rue Edgar Degas i Aulnay-sous-Bois. Beliggende på 1. sal i en bolig bygget i 2017, med en elevator, omfatter den en stue med et åbent køkken, to soveværelser, et badeværelse og et separat toilet. En 9 m2 balkon og en privat parkeringsplads fuldføre denne funktionelle ejendom, velegnet til brug som en primær bolig.

De levende rum: en familie lejlighed med to soveværelser

Denne lejlighed ligger på 1. sal i en bygning med elevator og tilbyder 59 m2 stue.

Den omfatter flere områder:

* Opholdsstuen*

Der er opholdsstue med åbent køkken. Dette rum har direkte adgang til den 9 m2 balkon, som udvider opholdsstuen og giver et behageligt udendørs rum til hverdagsbrug.

* Det sovende område *

Lejligheden har to separate soveværelser, så det sovende område skal være adskilt fra stuen. Dette layout kan passe et par, en lille familie, eller en køber på udkig efter et ekstra værelse til at bruge som et kontor.

* Badeværelset og toilettet*

Et badeværelse og et separat toilet fuldender lejlighedens layout.

Der er også privat parkeringsplads.

# Komfort og funktioner

Boligen blev bygget i 2017 og har en elevator og adgang tilpasset folk med nedsat mobilitet.

Lejligheden nyder godt af flere funktioner:

- Dobbeltruder
- Fordør for sikkerhed;
- mekanisk ventilationssystem (VMC)
- Fibre-optisk internet til rådighed;
- fælles gasopvarmning;
- Fælles varmt vand.

Ejendommen har en energiklasse på C* med et standardenergiforbrug på 103 kWhEP/m2 pr. år.

# Transport og nærliggende faciliteter: butikker, offentlig transport og grønne områder

Området ligger på Rue Edgar Degas i Aulnay-sous-Bois og har adgang til en række faciliteter og faciliteter i nærheden.

*Offentlig transport:*

- Busruter 43, 609 og 617 i nærheden;
- Villepinte station (RER B) 1, 7 km væk.

* Butikker og tjenester:*

- Lokale butikker inden for gåafstand;
- O'Parinor indkøbscenter 1, 7 km væk.

* Grønne rum:*

- Parc Robert Ballanger;
- Parc départemental du Sausset.

Denne indstilling giver praktisk adgang til hverdagsbutikker, flere transportmuligheder og nærliggende grønne rum.

# Ejendomsfremhævninger

- 59 m2, 2-værelses lejlighed: et layout med to separate soveværelser.
- 9 m2 balkon: udendørs rum med direkte adgang fra stuen.
- Privat parkeringsplads: en praktisk daglig funktion.
- Residence bygget i 2017: en bygning med elevator og adgang tilpasset personer med nedsat mobilitet.
- Energi rating C: en energi ydeevne rating til at overveje, når budgettere for ejendommen.
- Butikker og transport i nærheden: busruter, Villepinte station og O'Parinor indkøbscenter.
- Grønne rum: tæt på Parc Robert Ballanger og Parc départemental du Sausset.

Finansielle oplysninger og oplysninger om medejerskab

- Samlet pris inkl. gebyrer: 179,000 € inkl. moms (agenturgebyrer: 9000 € inkl. moms, som betales af køberen, eller ca. 5, 29% af prisen ekskl. gebyrer).
- Ejendomsskat: 1.400 € om året.
- Regulært medejerskabsgebyr: 1.836 € om året.
- Varme: fælles gas opvarmning.
- Varmt vand: fælles.
- Medejerskab: 84 enheder.
- Løbende procedurer: Der er rapporteret om procedurer inden for medejerskabet. Ejendomsbestyreren har fået tilladelse til at indlede beslaglæggelser af fast ejendom og auktionssalg af 5 enheder på grund af ubetalte afgifter.
- Tilgængelighed: fra 4. januar 2027.
- Energiklasse: C ~ 103 kWhEP/m2 pr. år, vurdering foretaget den 20. marts 2025.
- CO2-emissioner: C ~ 19 kg CO2/m2 pr. år.
- Anslåede årlige energiomkostninger: ikke oplyst.

Listing udarbejdet under redaktionelt ansvar af Audrey Heiser, handelsagent (EI), registreret hos pontoise trade and Companies Register (RSAC) under nr. 517 949 368, som ikke ejer kundemidler og handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.