Villa i Talmont-Saint-Hilaire, Vendee

Iad France - Carine Hoyaux tilbyder dig: Enestående moderne bolig på 266 m2 i nærheden af La Guittière i Talmont-Saint-Hilaire ligger i en privilegeret beliggenhed kun få minutter fra den berømte havn La Guittière, dens autentiske østersby, dens saltmarsk og udmundingen af Payré, denne sublime 2019 ejendom straks forfører dig med sine generøse mængder, moderne arkitektur og high-end tjenester.
Tænkte at tilbyde en blød livskvalitet mellem havet og naturen, dette hjem er det ideelle tilflugtssted for en stor familie eller for udviklingen af en sæsonbestemt udlejningsaktivitet med højt udbytte. Fra indgangen, tonen er indstillet. Stuen består af en majestætisk spisestue badet i lys, der åbner generøst til ydersiden, suppleret med en uafhængig stue tænkt som en kokon af intimitet.
Coeur gourmand de la maison, det meget moderne køkken er fuldt møbleret og udstyret omkring en stor venlig central ø. For mere praktisk, er det ledsaget af en tilstødende uafhængige spisekammer. Stueetagen er også vært for en komfortabel forældresuite med sit påklædningsværelse og badeværelse med toilet, samt to kontorer ideel til telearbejde. En separat vaskerum, med direkte adgang til ydersiden, kommer til perfekte layout af stueetagen.
Ovenpå, natten rum spreder sig ud med en bemærkelsesværdig kapacitet på otte smukke soveværelser. Dette niveau har et badeværelse, et badeværelse med toilet og et separat toilet, garanterer en perfekt autonomi for hver af de beboere. Alle værelser i huset er udstyret med myggenet for optimal sommerkomfort.
Udenfor vil du nyde en fantastisk og stor overdækket terrasse mod vest, en reel udvidelse af stuen giver mulighed for frokost eller slappe af i læ, mod haven. Ejendommen har også en garage med motoriseret port.
Fast forankret i sin æra og øko-ansvarlig, huset viser en ekstraordinær DPE klassificeret A takket være et system af jordvarme med luft/vand varmepumpe og tilstedeværelsen af solcellepaneler dedikeret til produktion og selvforbrug af elektricitet. Fibre optik er installeret der.
Ud over at være en usædvanlig familie hjem ved foden af kyststier og degestationer af lokale østers, ejendommen tilbyder en reel investeringsmulighed: drives til tiden i kortsigtet leje (Airbnb), lejer den 500 € per nat takket være sin store kapacitet og sin meget eftertragtede geografiske placering. Agenturet gebyrer på bekostning af sælgeren. Præsentationen af et gyldigt identitetsdokument vil blive anmodet om ved besøget, i overensstemmelse med artikel L.
Oplysningerne om de risici , som denne ejendom er udsat for , herunder den juridiske forpligtelse til at debørste , er tilgængelige på webstedet Géorisques: .Denne meddelelse om fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af fru Carine Hoyaux uafhængige ejendomsmægler (uden holding funds), handelsagent SAS I@D Frankrig registreret på RSAC de roche sur yon under nummer 833617301, indehaver af fast ejendom noteringskort på vegne af selskabet I@D Frankrig
561-5 i den monetære og finansielle kodeks.