Villa i Préseau, Nord

en perle, en sjælden perle - 162 M2 beboelig i dag HUI, JUST omkring 286 M2 i morgen

Der er huse, vi lægger mærke til for deres kvadratmeter.

Og så er der dem, du husker for hvordan du føler, når du går gennem deres døre.

I Prapille, en af de mest populære landsbyer i Valencias landskab, denne 1920'erne bondegård er en af de ejendomme, der sjældent ses ankommer på markedet.

Det nås ved at passere under en restaureret gammel dovecote, som nu fungerer som en indgang veranda. En ankomst fuld af charme og ægthed, som straks sætter tonen.

Og denne dovecote kunne selv reservere en dejlig overraskelse: hvorfor ikke forestille sig sin layout i usædvanlige indkvartering, beregnet for eksempel til sæsonbestemt leje af type Airbnb, med forbehold af de nødvendige tilladelser?

Når verandaen er krydset, opdager man en stor indre gårdhave helt privat, beskyttet mod øjnene, og så afslører lan yard sig selv.

Den gamle mursten, de mængder, lyset og en moderne forlængelse med træramme, der harmonisk forlænger bygningen i L.

På den ene side, næsten et århundredes historie, på den anden, alle de bekvemmeligheder i dag.

Og omkring, den rolige og intimitet af landskabet.

Det væsentlige på få sekunder

Cirka 162 m2 opholdsrum, fuldt niveau
Næsten 125 m2 ekstra til plads ovenpå
Op til ca. 286 m2 beboelig efter udvikling
Land på ca. 1 000 m2
Spektakulær stue på omkring 90 m2
Fuld master suite med omklædningsrum, der kan tjene som et ekstra værelse
Privat gårdhave med parkering til flere køretøjer
Terrasse og fuldt indhegnet have, beskyttet mod øjne
Enestående udsigt over markerne fra første sal
Tidligere restaureret dovecote med usædvanligt indkvarteringspotentiale
Garage på ca. 40 m2 med motoriseret dør
Storslået fuldt hvælvet kælder
DPE C / ges a

En stue, der sætter tonen

Næsten 90 m2 er dedikeret til stuen.

Et moderne køkken udstyret og udstyret, organiseret omkring en stor central ø, åbner ud på spisestuen og derefter på en generøs stue.

En pejs med blandet træ/granuleret indsats bringer varme og karakter til det hele.

Bred åbninger naturligt udvide huset til terrassen og haven.

Her synes både inde og ude at være tænkt på at leve sammen.

En separat forældresuite

For enden af gården, den moderne træramme udvidelse byder på en reel forældresuite: stort soveværelse, påklædningsværelse og badeværelse i en high-end hotel ånd.

Badekar øl, stor walk-in bruser, dobbelt vask og separat toilet.

Omklædningsrummet, med generøse mængder, kunne også fungere som et ekstra rum, tid til at arrangere fremtidige rum skader ovenpå. En særlig interessant løsning for en familie, der ønsker at slå sig ned med det samme, mens gøre huset udvikle sig i sit eget tempo.

Et stort vaskerum med direkte adgang til garagen på omkring 40 m2 fuldender dette niveau.

Alle 162 m2 af opholdsrum giver dig mulighed for at leve helt på ét niveau.

Og på STAGE venter næsten 125 M2 stadig på deres historie.

Det er nok her, dette hus virkelig bliver ental.

To bakker, der repræsenterer yderligere 125 m2 venter på deres udvikling.

Tagdækning, isolering, gulve og vinduer af hunde-sitting typen er allerede på plads, med en storslået synlig ramme, der straks giver karakter til disse mængder.

Og som om disse mængder var ikke nok, gulvet reserverer en anden smuk overraskelse: en ekstraordinær og helt uhindret udsigt over de omkringliggende felter. Et panorama, der vil give endnu mere karakter til fremtidige beboelsesrum.

Når det er sat op, kan ejendommen udvikle op til omkring 286 m2 boligareal, med forbehold af den endelige konfiguration af rum.

For bedre at kunne projicere dig selv, præsenterer det seneste billede af annoncen et realistisk eksempel på mulig layout: tre ekstra soveværelser, to badeværelser, et kontor og et stort fritidsrum.

Der foreligger en omkostningsberegning af arbejdet samt virksomheder, der er i stand til at gennemføre dette projekt.

Hvad man kan forestille sig er en familie hjem med ekstraordinære mængder, tilpasset dine ønsker.

Den gamles charme, nutidens komfort

Siden 2018 har ejendommen nydt godt af en særlig omhyggelig renovering: isolering af vægge og tag, højisoleret forlængelse, dobbeltruder PVC tømrerarbejde, reversibel luft/luft varmepumpe, elektrisk gulvvarme, inerti radiatorer, 270-liters termodynamisk vandvarmer og VMC.

Et værk, der nu tillader denne strækning fra det 20. århundrede at vise en EPD C og en GES A.

Den gamles charme, uden at opgive nutidens energikomfort.

Udendørs inviterer til at nyde landskabet

Når verandaen er krydset, gør en stor, fuldt privat gårdhave det nemt at parkere flere køretøjer og betjener garagen på omkring 40 m2.

Med udsigt over huset, en smuk terrasse udvider de levende rum udad.

Haven, fuldt indhegnet og beskyttet mod seværdigheder, byder på et særligt intimt og fredeligt boligmiljø, hvor du kan drage fuld fordel af den rolige natur.

En gammel brønd på terrassen og en storslået fuldt hvælvet kælder fuldender den autentiske karakter af denne ejendom.

Netværket, landskabet ved indgangen til Valenciennes

Beliggende i en af de mest eftertragtede landsbyer i Valencien, har ejendommen en privilegeret beliggenhed, tæt på centrum og dens butikker tilgængelige til fods: supermarked Coccimarket, bageri, slagterbutik, friturebutik, blomsterhandler, frisør, medicinsk center...

Mindre end 10 minutter fra Valenciennes, på den akse, der fører til Quesnoy, Pneuve tilbyder charme og ro i landskabet uden at opgive bekvemmeligheder i hverdagen.

Et hus allerede afsluttet, men stadig fuld af muligheder

162 m2 til at slå sig ned i dag.

Næsten 125 m2 ekstra at forestille sig i morgen.

En restaureret dovecote, der også kunne være vært for et originalt projekt.

En indre gårdsplads beskyttet mod øjnene.

Et stort stykke liv.

En forældresuite hvis omklædningsrum midlertidigt kan blive et ekstra værelse.

En hvælvet kælder.

En fuldt indhegnet have.

Og denne enestående udsigt over markerne fra den øverste etage, med den sjældne mulighed for at ændre huset op til omkring 286 m2 uden at tage væk, hvad der gør i dag al sin charme.

Måske vil det vanskeligste i sidste ende være at fortælle alt i en meddelelse.

Resten er opdaget på stedet. Gebyrer opkræve sælger.
C.
Anslåede årlige energiomkostninger, minimum beløb: 2080 € - maksimum beløb: 2890 €.
Real Estate Advisor: Vincent Colmant (EI).
SFCR: 502.920 499.
Der anmodes om fremlæggelse af gyldig identifikation ved besøget i overensstemmelse med artikel L. 561-5 i den monetære og finansielle kodeks.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er eksponeret for, findes på Géorisques' websted: . På dette websted vil der også være et faktablad om clearingforpligtelserne og et kort over de områder, der er omfattet af denne forpligtelse.
Denne reklame for fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af colmant vincent (EI), uafhængig ejendomsmægler (uden holding funds), handelsagent for sasu dørmanden france registreret hos RSAC, indehaver af fast ejendom noteringskort for selskabet dørmanden SASU.

Interaktivt salg til progressive priser: Tilbud vil blive modtaget på WINUP platformen den 28/11/2026 kl 19:00.
Startprisen for tilbudene er 370 000 € (inkl. gebyrer). Deltagerne vil kunne byde pr. € 5 000 tier.
Et onlinetilbud under det interaktive salg udgør ikke et fast og endeligt tilbud i henhold til artikel 1114 i civilloven, men en simpel hensigt om at købe.
Læs mere på hjemmesiden WinUp Immo

Interaktivt salg til progressive priser: Tilbud vil blive modtaget på WINUP platformen den 28/11/2026 kl 19:00.
Startprisen for tilbudene er €370.000 (inklusive gebyrer). Deltagerne vil være i stand til at byde i intervaller på € 5.000. Et online tilbud under det interaktive salg udgør ikke et fast og endeligt tilbud i henhold til artikel 1114 i civilloven, men en simpel hensigt om at købe. Læs mere på hjemmesiden WinUp Immo