Villa i Gageac-et-Rouillac, Dordogne

Ny ejendomshelbreder
South Bergerac ~ autentiske sten ejendom, fem soveværelser og to lader med gîtes projekt
I hjertet af landskabet i South Bergeracois, i et fredeligt miljø omgivet af vinmarker, denne autentiske sten ejendom udvikler omkring 330 m2 boligområde og tilbyder smukke mængder samt et vigtigt modtagelsespotentiale.
Efterhånden renoveret mellem 2013 og 2020, har huset bevaret al charmen af perigord arkitektur: stenvægge, udsatte bjælker, pejs, gamle parketgulve og smukke loftshøjder.
Stueetagen er organiseret omkring en generøs indgang, et stort køkken udstyret med ca. 42 m2, en stue med pejs på ca 42 m2 og en anden reception rum på næsten 34 m2, som også kan blive et stort soveværelse på et niveau. Et undertøj, et badeværelse og et komplementært værelse kan tjene som et kontor eller som et ekstra værelse fuldføre dette niveau.
Gulvene byder fem værelser med bemærkelsesværdige mængder, hvoraf flere overstiger 30 m2, samt et kontor, et badeværelse med bad, brusebad og toilet, et andet badeværelse og forskellige frirum, der kan arrangeres efter behov. Et af værelserne nyder også godt af en ekstra nat plads under tag.
Udenfor er ejendommen beliggende på en grund på 2.795 m2, med en brønd. En overdækket terrasse på omkring 25 m2 udgør et behageligt afslapningsområde for fuldt ud at nyde den omgivende ro.
To store stalde i traditionel sten og ramme, på ca. 54 m2 og 88 m2, tilbyder et særligt interessant potentiale. Et projekt om omdannelse til to hytter er allerede blevet undersøgt, med dossierer og licensansøgninger udarbejdet. Disse udbygninger kan også være egnet til en professionel, kunstnerisk, håndværksmæssig aktivitet eller til oprettelse af modtagerum.
Placeringen giver dig mulighed for at nyde en bevaret landlige omgivelser, mens du forbliver tæt på butikker og tjenester i Gardonne, Sigoulès-et-Flaugeac, Sainte-Foy-la-Grande og Bergerac. SNCF togstation, Bergerac lufthavn, golfbanen Château des Vigiers, vandrestier, vin rute Bergerac, Monbazillac og Saussignac samt fritidsaktiviteter i Dordogne dalen er let tilgængelige.
Tekniske elementer:
Tømrer- og PVC-dobbeltruder af træ
Opvarmning ved luft-/vandvarmepumpe
Isolerede kam
Byvand og elektricitet
Tilsluttede fiberoptik
Individuel sanitet, der skal genoprettes til opfyldelse af kravene
Kanal flisebetræk i tilsyneladende god stand
En familie egenskab karakter, ideel som en primær eller sekundær bopæl, men også at udvikle et turistprojekt i hjertet af Périgord Pourpre.
Pris: 476 100 € HAI
Gebyrer, der skal betales af sælgeren
DPE: C
Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:

Agences de France SIREN: 899413603 ~ Indehaver af T-kortet: 29012021000000009 ikke berettiget til at indsamle midler