Ein Ferienhaus in Frankreich kaufen
Für viele ist der Kauf eines Ferienhauses in Frankreich der ultimative, wahr gewordene Traum. Und obwohl es stimmt, dass der Brexit die Dinge etwas komplizierter gemacht hat, ist es definitiv kein unmögliches Ziel. Wenn Sie die ersten Schritte bei Ihrer Suche unternehmen, sollten Sie sich unbedingt etwas Zeit nehmen, um darüber nachzudenken, was Sie wollen – und wo Sie es wollen. Wollen Sie ein renovierungsbedürftiges Projekt auf dem Land oder bevorzugen Sie eine schlüsselfertige Wohnung in der Stadt? Ist Ihnen nach den heißen Sommern der Côte d'Azur oder dem milderen Klima in Nordfrankreich? In der Regel steigen die Immobilienpreise umso mehr, je näher man dem Mittelmeer kommt – obwohl auch Regionen, die traditionell bei internationalen Käufern beliebt sind, wie die Dordogne, höhere Preise erleben.
Wie an den meisten Orten auf der Welt gibt es aufgrund der COVID-19-Pandemie einen Preisanstieg bei Immobilientransaktionen, insbesondere außerhalb städtischer Zentren. Makler werden Ihnen sagen, dass Immobilien, die normalerweise eine Weile auf dem Markt bleiben würden, von in- und ausländischen Käufern, die auf der Suche nach Frieden, Ruhe und ihrem eigenen Raum auf das Land sind, aufgekauft werden, solange sie angemessen bepreist sind.
Meine Erfahrung beim Kauf eines Ferienhauses in Frankreich
Ich habe großes Glück, dass ich kurz davor bin, den Kaufvertrag für unser eigenes französisches Ferienhaus zu unterschreiben. Die Suche dauerte fast zwei Jahre und erstreckte sich über einen Großteil Südfrankreichs. Wir haben endlich gefunden, wonach wir gesucht haben, im Lot, einem weniger bekannten Département nördlich von Toulouse. Wir haben uns in ein kleines, leicht zu pflegendes Landhaus mit einem Swimmingpool, einem handhabbaren Stück Land und der friedlichsten Aussicht über einen Flickenteppich aus grünem Ackerland verliebt. Das Anwesen liegt weder an der Mittelmeerküste noch in der Dordogne (tatsächlich befindet es sich dazwischen) und deshalb hat unser Budget viel weiter gereicht – wir haben den halben Preis dafür bezahlt, den wir für das gleiche Anwesen in beliebteren Gegenden wie dem Var und Bouches-du-Rhône bezahlt hätten. Aber die Straßen, die dorthin führen, sind gut (und der Flughafen von Toulouse ist anderthalb Stunden entfernt). Es gibt eine ganzjährige Gemeinschaft und ein aktives internationales Publikum, was für uns wichtige Kriterien waren. Der Immobilienmakler verwies uns auch auf die lokalen Unternehmen, die sich um die Immobilie kümmern können, wenn wir nicht da sind, und sie auch verwalten können, sollten wir uns entscheiden, sie auf Websites wie Airbnb zu vermieten. Wir können es kaum erwarten, unsere Ferien dort zu verbringen.
Wohnsitzregelungen nach dem Brexit
Es ist ein heißes Diskussionsthema in Expat-Foren: Können britische Bürger nach dem Brexit Immobilien in Frankreich kaufen? Die Antwort ist, zum Glück, ja – aber es ist wichtig, das Folgende im Auge zu behalten:
Wenn Sie vor dem 31. Dezember 2020 in Frankreich gelebt haben, behalten Sie Ihren Status als EU-Bürger bei, obwohl dies durch die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis im Zusammenhang mit dem Austrittsabkommen mit dem Vereinigten Königreich formalisiert werden muss. Wenn Sie sich nach diesem Datum in dem Land niedergelassen haben/niederlassen wollen, müssen Sie eine außereuropäische Aufenthaltsgenehmigung beantragen.
Wenn Sie keinen Wohnsitz wünschen, aber immer noch daran interessiert sind, ein Ferienhaus in Frankreich nach dem Brexit zu kaufen, dann können Sie als Nicht-EU-Passinhaber in jedem 180-Tage-Zeitraum bis zu 90 Tage im Schengen-Raum verbringen. Sobald Sie Ihre 90 Tage ausgeschöpft haben, müssen Sie den Schengen-Raum verlassen und weitere 90 Tage warten, bevor Sie zurückkehren. Diese 90 Tage müssen nicht auf einmal genommen werden – es könnten zum Beispiel sechs Monate lang zwei Wochen pro Monat sein. Für Aufenthalte in Frankreich von drei Monaten bis zu einem Jahr können Sie ein visa de long séjour beantragen (sofern Sie die erforderlichen Kriterien erfüllen).
Stellen Sie sicher, dass Sie sowohl die relevanten französischen als auch britischen Websites der Regierung als Lesezeichen speichern, um über alle Aktualisierungen auf dem Laufenden zu bleiben.
Beste Immobilienarten für ein Ferienhaus
Frankreich bietet eine solche Vielfalt in Bezug auf Landschaften, Kultur und Erleben, und dies spiegelt sich in den Arten von Immobilien, die Sie kaufen können. Vielleicht träumen Sie von einem alpinen Chalet für kuschelige Winter und frische Sommer oder einer gesicherten Wohnung („lock up and leave“) in Strandnähe oder in einem Stadtzentrum, die Sie als Ausgangspunkt für viele Outdoor-Erkundungen nutzen wollen. Oder Sie sind auf der Suche nach einem heruntergekommenes Château, das Sie in Ihren ganz eigenen „Unser Traum vom Schloss“ verwandeln können.
Für viele ist die allgemeine Definition eines Ferienhauses jedoch eine frei stehende Immobilie mit zugehörigem Grundstück und, für die Sommermonate, einem Pool. Mit genügend Schlafzimmern, um Sie und alle Gäste unterzubringen, die Sie vielleicht besuchen. Wo die Winter um ein offenes Feuer verbracht werden, und die Sommer vom Lachen aus dem Poolbereich erfüllt sind. Sie werden diese Art von Unterkunft im ganzen Land finden – suchen Sie in Immobilienanzeigen nach dem Begriff plan-pied.
Optionen für „Lock up and leave“
Sicherheit ist etwas, das Sie beim Kauf eines Ferienhauses in Frankreich beachten sollten, vor allem, wenn es genauso lange leer steht, wie es genutzt wird. Wohnungen sind genau aus diesem Grund oft eine gute Wahl – es lohnt sich jedoch daran zu denken, dass in der Regel monatliche Wartungsgebühren vom syndic oder Gebäudemanager erhoben werden. Bei frei stehenden Objekten, die Sie für längere Zeit abschließen und alleinlassen möchten, sollten Sie prüfen, ob es Metalljalousien, Sicherheitsschlösser an allen Türen, ein Tor und eine Abdeckung oder einen geeigneten Schutz für ein Schwimmbad (eine gesetzliche Anforderung) gibt. Möglicherweise ziehen Sie es vor, in einem kleinen hameau oder Weiler zu kaufen, der aus ein paar Immobilien besteht, die Ihre Nachbarn ganzjährig bewohnen.
Die besten Orte für den Kauf eines Ferienhaus in Frankreich
Wenn es um die besten Orte zum Kauf eines Ferienhauses in Frankreich geht, gibt es keine richtige oder falsche Antwort. Es gibt zahlreiche Gründe, die Ihre Entscheidung beeinflussen könnten, vom Budget bis zur Nähe zu bestimmten Attraktionen/Dienstleistungen oder Freunden oder Familie, die bereits in der Gegend leben – die Liste ist endlos. Aber es gibt definitiv universelle Überlegungen, vor allem, wenn man ein Ferienhaus als Investition betrachtet. Hält die Immobilie den Wert? Wird es eine Nachfrage danach auf dem Vermietungsmarkt geben? Wie nah liegt der Standort an Flug und Eisenbahn und anderen Verkehrsanbindungen? Immobilienexperten werden Ihnen sagen, dass Sie in Frankreich keine Immobilie mit der Erwartung einer erheblichen Marktbewertung kaufen – es ist eher eine Wahl des Lebensstils als eine Investition. Prime-Märkte sind jedoch die Alpes-Maritimes und in Paris (wo sich eine Immobilie durchschnittlich in drei Wochen verkaufen lässt). Schauen Sie sich Kyeros Die 11 besten Umzugsziele an der Côte d'Azur an, um Ideen zu den besten Orten zum Kauf eines Ferienhauses in Südfrankreich zu erhalten.
Wenn es um den Kauf eines Ferienhauses in Frankreich geht, zeigen die Daten von Kyero, dass die Alpes Maritimes sowohl bei Anfragen als auch bei eventuellen Käufen die mit Abstand beliebteste Region ist, gefolgt vom benachbarten Departement Var und der Dordogne im Südwesten des Landes. In Bezug auf die Städte belegen Nizza und Cannes an der Côte d'Azur die Top-Plätze bei den Suchanfragen.
Weitere begehrte Gebiete sind die Pyrénées-Orientales, Aude und Hérault im Südwesten. Alle drei Regionen gelten als Mittelmeerregionen mit etablierten Verkehrsverbindungen, in denen die Preise jedoch noch nicht das Niveau der französischen Riviera erreicht haben. In der Nouvelle-Aquitaine zieht der Charme der Charente und der Charente-Maritime an der Atlantikküste auch internationales Interesse auf sich. Sehen Sie sich Kyeros Die besten Umzugsziele in Frankreich an.
Finanzielle Erwägungen – Versicherungen, Steuern, Hypotheken
Sie haben einem Kaufpreis für eine Immobilie zugestimmt. Großartig! Neben den Notargebühren zum Abschluss des Verkaufs (eine einmalige Zahlung im Rahmen der gesamten Verkaufstransaktion, die in der Regel 8 % des Kaufpreises für eine alte Immobilie entspricht), fallen die laufenden Kosten des Immobilieneigentums in Frankreich an, von den Betriebskosten (Strom, Wasser, Gas, Internet usw.) bis zur Versicherung. Eine Hausversicherung ist obligatorisch. Es gibt zwei Arten: Assurance responsabilité civile (Haftpflichtversicherung) als absolutes Minimum, und assurance multirisque (Multi-Risiko-Versicherung), die eine umfassendere Deckung bietet.
Eine weitere Versicherung, die man sich überlegen sollte, ist die Hypothekenversicherung, wenn Sie zur Kauffinanzierung einen Kredit aufnehmen. Die Hypothekenzinsen sind derzeit in Frankreich sehr niedrig und die Kreditgeber werden die potenziellen Mieteinnahmen einer Immobilie bei der Beurteilung eines Hypothekenantrags berücksichtigen. Wenn Sie als Gebietsfremder einen Kredit aufnehmen, müssen Sie mit einem spezialisierten Hypothekenberater sprechen – nicht alle französischen Banken bieten Kredite für Gebietsfremde an.
Frankreich hat zwei jährliche Grundsteuern, die man zu beachten hat: Taxe d'Habitation (Wohnungssteuer) und taxe foncière (Grundsteuer). Achtung: Wenn Sie Ihre Immobilie langfristig vermieten, ist der Mieter verpflichtet, die taxe d'habitation zu zahlen (solange er die Immobilie am 1. Januar des betreffenden Jahres bewohnt hat). Frankreich erhebt auch eine Kapitalertragsteuer auf den Verkauf einer Zweitwohnung und verlangt ab dem 1. Januar 2021 von jedem Gebietsfremden, der eine Zweitwohnung für mehr als 150 000 € verkauft, einen Steuervertreter zu ernennen.
Sie sollten auch mit einem Finanzexperten über Nachlassplanung sprechen, um eventuelle Fallstricke beim Kauf von Immobilien in Frankreich zu vermeiden und um das französische Erbrecht zu verstehen. Die Website der britischen Regierung enthält eine praktische Liste von englischsprachigen Anwälten in Frankreich.
Optionen zur Vermietung Ihres Ferienhauses, AirBnB usw.
Der Aufstieg von Websites wie Airbnb hat die Entscheidung zum Kauf eines Ferienhauses in Frankreich für Menschen sehr vereinfacht, die möglicherweise auch ein Einkommen aus ihrer Immobilie erzielen müssen oder wollen, wenn sie es nicht nutzen. In der Regel finden Sie in den meisten Regionen Englischsprachige, die Immobilienverwaltungsdienste anbieten, um Buchungen, Umsätze und die Instandhaltung zu erledigen, wenn Sie nicht da sind. Zu anderen beliebten Websites, auf denen Sie Ihre Immobilie inserieren können, zählen VRBO und Abritel (die bei einem französischen Publikum sehr beliebt ist). Es gibt auch eher exklusive Websites wie Sawdays, auf denen Ihr Antrag auf Eintragung Ihrer Immobilie genehmigt werden muss. Eine weitere Überlegung sind Websites im Home-Swap-Stil wie homelink.org (die ich persönlich empfehlen kann). Nicht gleichzeitige Haus-Swaps sind eine großartige Möglichkeit, das Eigentum an einer Immobilie zum Vorteil einzusetzen, die Sie möglicherweise nicht immer nutzen.
Zusammenfassung
Wenn es eine Lektion gibt, die ich aus dem Kauf eines Ferienhauses in Frankreich ziehen kann, dann ist es die, dass man Geduld haben muss. Sowohl für unseren Hauptwohnsitz als auch für unser Ferienhaus betrug die Zeitspanne zwischen der Besichtigung der Immobilie und der offiziellen Übernahme mehr als sechs Monate – beide wurden jedoch mit Hypotheken erworben. Wenn Sie ein Barzahler sind, beschleunigt das den Prozess meist etwas. Wenn Sie jedoch das richtige französische Ferienhaus für sich gefunden haben, lohnt sich das Warten.
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