Stadthaus in Almeirim, Distrikt Santarém

Immobilien-Investitionsmöglichkeit für Stadtentwicklung in Benfica do Ribatejo

Es wird eine Investitionsmöglichkeit für Immobilienentwickler und Investoren vorgestellt, mit hohem Potenzial für die Entwicklung eines Bauprojekts in einem konsolidierten urbanen Umfeld.

Das Objekt besteht aus einem Grundstück mit 1.081 m² und bestehender Bebauung, gelegen in einem stabilen Wohngebiet, vollständig erschlossen und gut in das städtische Umfeld integriert. Einer der wichtigsten Differenzierungsfaktoren ist das Vorhandensein von zwei unterschiedlichen Fronten, was aus städtebaulicher, funktionaler und betrieblicher Sicht besonders relevant ist:

Hauptfront zur Nationalstraße, die hohe Sichtbarkeit, ausgezeichnete Erreichbarkeit und starke städtebauliche Einbindung gewährleistet;
Zweite Front zu einer kleineren Nebenstraße, die mehr Flexibilität bei der Gestaltung von technischen Zugängen, interner Erschließung, Be- und Entladung oder Parkmöglichkeiten bietet.

Für das Grundstück liegt ein genehmigtes Projekt für eine ERPI – Pflegeeinrichtung für ältere Menschen vor, was einen erheblichen strategischen Vorteil darstellt, da Zeit, Verwaltungsrisiken und Genehmigungsunsicherheiten reduziert werden. Alternativ ermöglichen die städtebaulichen Rahmenbedingungen und die Eigenschaften des Grundstücks auch den Bau eines Mehrfamilienhauses, anpassbar an verschiedene Typologien und Nutzungsmodelle, sowohl für Wohnzwecke als auch zur Vermietung.

Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und bietet Nähe zu lokalem Handel, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen sowie gute Verkehrsanbindungen. Benfica do Ribatejo weist eine konstante Nachfrage sowohl im Wohnbereich als auch bei sozialen Einrichtungen auf, bei gleichzeitig begrenztem Angebot neuer Projekte, was ein günstiges Umfeld für Wertsteigerungen schafft.

Aus strategischer Sicht eignet sich diese Investition für:

Entwicklung und Betrieb einer Pflegeeinrichtung in einem Markt mit strukturell wachsender Nachfrage;
Immobilienentwicklungsprojekte kleiner bis mittlerer Größenordnung;
Diversifizierung des Portfolios außerhalb großer urbaner Zentren mit stabiler Nachfrage und Renditepotenzial.

Es handelt sich um ein Objekt mit soliden Eigenschaften und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Investoren, die ein funktionales städtisches Projekt mit guter Sichtbarkeit, strategischer Lage und Wertsteigerungspotenzial entwickeln möchten, in einem Gebiet mit Wohnwachstum und Entwicklungsspielraum, etwa 50 Minuten von Lissabon und 35 Minuten vom zukünftigen Flughafen entfernt.
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