Stadthaus in Lajes do Pico, Pico

Haus von 1950 in Lajes do Pico — 725 m² Bauland, Dach und Substanz intakt

Haus von 1950 in Lajes do Pico, 150 m² Bruttofläche auf zwei Geschossen, Grundstück von 725 m², vollständig als konsolidierte städtische Fläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen.

Die Bausubstanz ist einwandfrei und das Dach in gutem Zustand, ohne Handlungsbedarf — genau der Posten, der bei jeder Sanierung am schwersten kalkulierbar ist, und hier bereits gelöst.

Was fehlt, ist klar umrissen: Verstärkung der Geschossdecke, eine Innentreppe zwischen den Ebenen, neue Türen und Fenster mit Jalousien. Wie in vielen alten Pico-Häusern funktionierten die beiden Geschosse getrennt; sie zu verbinden macht aus zwei Räumen ein Haus. Kein Dach zu erneuern, keine Wände zu errichten.

Das Grundstück macht den Unterschied. Es sind keine 725 m² Garten, sondern 725 m² Bauland, ohne Anteil in Agrar- oder Ökoreserve. Der Plan erlaubt eine Grundflächenzahl von bis zu 60%, also 435 m² Grundfläche. Das Haus belegt 90 m² — es bleiben rund 345 m² frei, auf zwei Geschossen.

Daraus ergeben sich zwei Wege, auch kombinierbar. Den Bestand sanieren und dabei die 30 m² des Erdgeschosses nutzen, die noch nicht aufgestockt sind — eine Erweiterung ohne Flächenverbrauch und ohne neue Fundamente. Oder ein zweites, eigenständiges Wohnhaus errichten, mit eigenem Zugang: eines bewohnen, eines vermieten, oder zwei Häuser für zwei Generationen.

120.000 €
#ref: 842509