Neubau-Wohnung in Matosinhos, Distrikt Porto

Nur wenige Schritte vom Strand von Leça da Palmeira entfernt, entstand dieses neue Gebäude aus der Neuqualifizierung eines alten Gebäudes, ergänzt durch ein neues Gebäude. Mit den Arbeiten, die im September 2026 beginnen und in der zweiten Hälfte des Jahres 2027 abgeschlossen werden sollen, ist das Projekt Teil eines der authentischsten und wertvollsten Gebiete der Atlantikfront.

In diesem Zusammenhang ist dieses Studio, im RC, des rehabilitierten Gebäudes integriert. Das Wohnzimmer erstreckt sich auf die Terrasse. Die offene Küche ist komplett ausgestattet. Volles Badezimmer. Gemeinschaftswäsche im Wohnraum.

Implantiert in einem konsolidierten städtischen Gefüge, von menschlichem Maßstab und starker lokaler Identität, profitiert die Entwicklung von einem deutlich Fußgängererlebnis, mit direktem Zugang zum Strand, zum Strand, zum Yachthafen und einem konsolidierten Angebot von Handel und Restaurants.

Mit nur 15 Einheiten nimmt die Eigentumswohnung eine klare „Boutique"-Position an. Ihre Zusammensetzung wird von Studios (T0) dominiert, mit Flächen zwischen 29 m2 und 53 m2, ergänzt durch eine Differenzierungseinheit ein T0 Duplex mit 115 m2.
Es ist ein seltenes Produkt der Rehabilitation mit Charakter, am Meer, in einem der solidesten Märkte in der Metropolitan Area von Porto.

In der Umgebung dominieren traditionelle Villen und rehabilitierte Gebäude, in einer stabilen und Wohnatmosphäre, abseits von touristischem Druck, aber tief verbunden mit dem Meer. Hier wird der Alltag in einem seltenen Gleichgewicht zwischen Ruhe und Dynamik getan. Das Gebiet hat ein zunehmend qualifiziertes und internationales Profil der Bewohner angezogen, die die Nähe zur Küste, die Authentizität der Nachbarschaft und die schnelle Verbindung zu Porto schätzen.

Verkehr und Zugang
Der Standort verfügt über eine besonders effiziente Anbindung, wo die Nähe zum Meer mit der vollständigen Integration in das Metropolnetz von Porto kombiniert wird.

Ein paar Minuten entfernt befindet sich die Metrostation Mercado (Blaue Linie), eine der Hauptschnittstellen von Matosinhos, die direkte und kontinuierliche Verbindungen zum Zentrum von Porto (Trindade und Aliados), zum Bahnhof Campanhã und zum Flughafen Francisco Sá Carneiro gewährleistet.

Darüber hinaus wird die unmittelbare Umgebung von einem konsolidierten Straßennetz (STCP und UNIR) mit Haltestellen entlang der Avenida da Liberdade und benachbarten Achsen bedient, wodurch häufige Verbindungen nach Matosinhos, Boavista und in die Innenstadt von Porto gewährleistet werden.

Auf der Straßenebene ist die A28 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an Porto, den Flughafen und die Nordküstenachse. Die Nähe zum VCI und zu den wichtigsten nationalen Autobahnen (A1, A3 und A4) garantiert eine fließende Mobilität sowohl für den Stadt- als auch für den Regionalverkehr.

In Bezug auf die Referenzzeiten ist das Zentrum von Porto etwa 1015 Minuten entfernt, während der internationale Flughafen weniger als 10 Minuten entfernt ist und diese Lage als eine der bequemsten an der Atlantikfront positioniert.

Es ist auch wichtig, die laufenden Investitionen in das Mobilitätsnetz hervorzuheben, nämlich die Entwicklung des BRT/MetroBus-Systems mit in Matosinhos und Exponor geplanten Schnittstellen, die die Verbindung zwischen Leça da Palmeira, dem Flughafen und dem Rest des städtischen Gefüges stärken werden.

Zusammengenommen bietet dieser Standort ein seltenes Gleichgewicht zwischen Küstenumgebung und leistungsstarker städtischer Vernetzung,
Ersetzen eines der Hauptvektoren der Wertschätzung des Unternehmens.

Handel, Dienstleistungen und Bequemlichkeit
Dieses Gebiet zeichnet sich durch ein besonders qualifiziertes kommerzielles Angebot aus, in dem sich die Authentizität des lokalen Handels mit einem Referenzrestaurant und wichtigen Dienstleistungen verbindet, die zu Fuß erreichbar sind.

Entlang der Uferpromenade und angrenzender Straßen befinden sich einige der emblematischsten Räume in Leça da Palmeira, wie das Armazém do Caffè, das Leça Coat of Arms oder das Boa Nova Tea House, das von Siza Vieira unterzeichnet wurde, was den unverwechselbaren Charakter der Gegend und ihre wachsende Attraktivität für ein anspruchsvolles und internationales Publikum verstärkt.

Das tägliche Leben wird durch ein Netzwerk von lokalen Handelsbäckereien, Lebensmittelgeschäften, Apotheken und kleinen Dienstleistungen unterstützt, die ein funktionales Erlebnis ohne häufiges Reisen ermöglichen. Darüber hinaus, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, bietet Matosinhos Zugang zu größeren kommerziellen Oberflächen, wie Supermärkten und Einkaufszentren, um eine vollständige Deckung der Bedürfnisse zu gewährleisten.

Bildung, Universitäten und Gesundheit
Das Gebiet hat schnellen Zugang zu einem konsolidierten Bildungs- und Gesundheitsnetzwerk. Die Nähe zum Pedro Hispano Krankenhaus, der wichtigsten Referenzklinik in Matosinhos, nur wenige Minuten entfernt, sticht hervor.

Auf Bildungsniveau wird das Gebiet von lokalen Einrichtungen wie der Leça da Palmeira Primary School und der Boa Nova Secondary School, ergänzt durch Schulen und eine breite Palette von Bildungsangeboten in Matosinhos und Porto.

Dieser Rahmen sorgt für eine praktische und ausgewogene Erfahrung, wo wesentliche Infrastrukturen zugänglich sind, ohne die Ruhe im Wohngebiet zu beeinträchtigen.

Freizeit, Grünflächen und Sehenswürdigkeiten
Ein paar Meter vom Gebäude entfernt, Leça da Palmeira Beach und der Tidal Pool, ein ikonisches Werk von Álvaro Siza Vieira, definieren ein Erlebnis, das tief mit dem Meer verbunden ist. Das Fort von Leça da Palmeira und die Marina von Leixões verstärken den einzigartigen Charakter der Umgebung und verbinden Erbe, Freizeit und aktive Strandpromenade.

Die Gegend wird auch von Fußgängern und Radwegen entlang der Uferpromenade serviert, ideal für Outdoor-Sport und Freizeit, während Räume wie das Boa Nova Tea House und der Clube Naval de Leça eine unverwechselbare kulturelle und soziale Dimension hinzufügen.

Diese Umgebung bietet einen seltenen Lebensstil, wo Natur, Architektur und Meer kreuzen sich nur wenige Schritte von zu Hause.

Technische Eigenschaften und Ausführungen
Die Residenzen wurden mit besonderem Augenmerk auf die Funktionalität des Raumes und die Qualität des Innenraums entwickelt und präsentieren kompakte Typologien mit optimierten Bereichen und ein klares und flüssiges Ablesen der Umgebungen. Die Einheiten sind vor allem zwischen sorgfältig großen Studios verteilt, ergänzt durch einen größeren Duplex-Fraktion, die eine unterschiedliche Skala zum Ganzen führt.

In sozialen und privaten Bereichen zeichnen sich hochfeste schwimmende Böden (AC5) aus, während in nassen Bereichen hochbelastbare Keramikfliesen eingesetzt werden, die ästhetische Kontinuität und einfache Wartung gewährleisten.Die Küchenoberflächen integrieren kompakte mineralische Materialien, die Robustheit und Raffinesse für den Raum verleihen.

Die sanitären Einrichtungen werden mit einem zeitgenössischen Schwerpunkt behandelt, mit hängendem Geschirr, Duschwannen mit Glassieben und lackierten Möbeln, die Schaffung sauberer und funktionaler Umgebungen.

Auf der Bauebene profitiert das Gebäude von Lösungen, die seine Gesamtleistung verstärken: Doppelverglaste Rahmen mit thermischem Schnitt, individuelle Klimaanlagen durch Multi-Split-Klimatisierung und Warmwasserbereitung durch eine Wärmepumpe, wodurch Energieeffizienz und Komfort das ganze Jahr über gewährleistet werden.

Die Intervention respektiert die ursprüngliche Ablesung der Hauptfassade und bewahrt die vorhandenen Steinelemente, während die restlichen Oberflächen mit externen Wärmedämmsystemen (ETICS) behandelt werden, wodurch ein Gleichgewicht zwischen Gedächtnis und zeitgemäßer technischer Leistung gewährleistet wird.

Die Innenräume werden durch eine Reihe von Geräten und Details ergänzt, die die Benutzererfahrung erhöhen, einschließlich LED-Einbaubeleuchtung, Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstüren und lackierte Zimmerei, übersetzt einen kohärenten und funktionalen Ansatz.

Das Gebäude umfasst auch eine gemeinsame Eigentumswohnung Bereich mit Speisekammer und Wäscherei, die Verbesserung der Funktionalität der täglichen Nutzung in einem Kontext von reduzierten Maßstab und exklusive Umgebung.

Insgesamt präsentiert sich dieses neue Gebäude als Produkt, in dem die Nüchternheit der Materialien, die technische Präzision und die Authentizität der Rehabilitation zusammenlaufen und ein modernes, komfortables und dauerhaftes Wohnumfeld schaffen, das den Standards eines anspruchsvollen internationalen Marktes entspricht.

Virtuelle Bilder. Sie entsprechen möglicherweise nicht dem dargestellten Bruch.