Stadthaus in Alençon, Orne

Ideales erstes Mal kaufen! Charmantes Riverside Haus in Alençon (61)
Entdecken Sie dieses herrliche 92 m2 große Haus, das eine perfekte Mischung aus ruhiger, grüner Umgebung und modernem Komfort bietet. Ideal gelegen, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet es einen Lebensstil, der sowohl praktisch als auch ruhig ist.

Hauptmerkmale

Strategische Lage: Alles ist zu Fuß erreichbar (Shops, Schulen, Transport).

Einzigartige Lage: Ein 458 m2 großes bewaldetes Grundstück mit direktem Zugang zum Fluss.

Move-in Ready: Signifikante Upgrades für die totale Ruhe des Geistes.

Ein helles & einladendes Interieur

Erdgeschoss (über drei kleine Stufen erreichbar):
Der Eingang öffnet sich auf eine 33 m2 große, in Tageslicht getauchte Wohnfläche. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießt dieses warme und einladende Zimmer ganzjährig Sonnenschein und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Diese Ebene verfügt auch über einen Küchenbereich, einen sehr praktischen Speisekammer-/Waschraum und separate Toiletten.

Schlafquartiere (erste Etage):
Die Landung führt zu zwei Schlafzimmern mit herrlichen authentischen Hartholzböden. Eine zusätzliche Bürofläche bietet die Flexibilität, die für ein Kinderschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Spielzimmer benötigt wird. Ein Duschraum mit integrierten Toiletten rundet diese Etage ab.

Outdoor leben & amp; Entspannung

Die Terrasse: Eine 30 m2 große Steinzeugterrasse (auf Sockeln), ideal zum Essen im Freien und unterhaltsam.

Der Garten: Voll eingezäunt, schön bewaldet und friedlich, sanft bis an den Rand des Wassers abfallend.

Bonus Features: Ein Gartenhaus für die Lagerung und ein motorisiertes Tor für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Technische Spezifikationen

Ein gepflegtes Zuhause mit hochwertigen technischen Eigenschaften:

Dämmung: Dachisolierung im Jahr 2021 aktualisiert (Über 300 mm).

Dachbedeckung: Das Hauptdach wurde 2020 komplett erneuert.

Fenster: High-End Aluminium doppelverglaste Rahmen.

Versorgungseinrichtungen: Zentralheizung im Netz und Anschluss an das Entwässerungssystem (Tout-à-l'égout).

Verpassen Sie nicht auf diesem Juwel am Flussufer!
Bitte zögern Sie nicht, mich mit Fragen zu kontaktieren oder eine Besichtigung zu arrangieren. Bis bald! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9.50% TTC du prix hors horaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englisch-Lautsprecher: Bitte beachten Sie, dass Capifrance eine internationale Abteilung hat, die bei Übersetzungen helfen kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte unsere Capifrance-Website direkt. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!