Stadthaus in Moita, Distrikt Setúbal

Exklusives T6-Haus in Alhos Vedros (Moita)Fertigstellung der Arbeiten Ende Januar 2026(Neues Haus / Nachweislich grundlegende Renovierung) mit beheiztem Pool, Garage, Aufenthaltsraum mit WC und kleiner Werkstatt.20 Minuten zum Flughafen Lissabon5 Minuten zur A2EE - Energiezertifikat ist nicht aktualisiert, aber bis 2031 gültigBauweise: Das Haus ist in Stahlbetonbauweise mit leichten Deckenplatten errichtet und verfügt über doppelt gemauerte Wände mit Wärmedämmung, die für hohe Energieeffizienz und Komfort sorgen. Die Bodenplatte im Erdgeschoss ruht auf einem belüfteten Luftspalt, der Feuchtigkeitsbildung verhindert und die Langlebigkeit gewährleistet. Der Zementmörtelputz und die Außenfassade mit hochwertiger Acrylfarbe bieten hervorragende Widerstandsfähigkeit, Farbstabilität und beste Ergebnisse über viele Jahre.Obergeschoss – Privater Bereich: 1 Master-Suite und 2 weitere Suiten (Master-Suite mit Balkon, weitere Suite mit Balkon), alle Suiten mit Einbauschränken.Erdgeschoss – Wohnbereich – Großzügiges Wohnzimmer (TV + Spiele), helle Küche mit angrenzendem Esszimmer, Abstellraum und WC.Außenbereich – Freizeitbereich· Betonpool, ausgekleidet, hochwertige Ausstattung – (mit Abdeckung für den Fall einer Nutzungsunterbrechung)· Der Pool ist mit einer Steinverkleidung und schwarzen Details versehen, die die Langlebigkeit des Materials und die hohe Qualität unterstreichen. Nachtbeleuchtung.· Maßgefertigter Grill mit integrierter Innenbeleuchtung, pflegeleicht.· Außendusche und Wasseranschluss.· Pflegeleichter Kunstrasen.Eine Zodiac-Wärmepumpe sorgt für Energieeffizienz im Pool und ermöglicht so auch im Winter lange Schwimmabende.Anbauten und Gebäudemerkmale· Abgehängte Decken in allen Innenräumen/Außengebäuden· Neue mehrschichtige Sanitärinstallation – Neues Abwassersystem· Neue Elektroinstallation· Zwei hochsichere, gepanzerte/feuerfeste Türen – Video-Gegensprechanlage· Möblierte und voll ausgestattete Küche – Warmwasserbereiter· Beheizte Handtuchhalter· Doppelverglasung – Dreh-Kipp-Fenster· Hausautomation· Wärme- und Schalldämmung· Vorinstallation für Solaranlage· Schwimmender Boden· Fundament für Poolwartungsgeräte (einfache Wartung)· Ein Veranstaltungsraum (für geschäftliche/private Anlässe) mit Gäste-WC· Eine Garage mit elektrischem Tor für 1 Auto· Wallbox (BMW), ein Hochleistungs-Heimladegerät (bis zu 22 kW) mit Typ-2-Stecker, dem europäischen Standard – daher kompatibel mit Elektro- und Hybridfahrzeugen aller Marken· Mini-Werkstatt/Garage für Motorräder/andere Fahrzeuge· Anbau mit Holzofen und BackofenTechnologie/Effizienz:· daikin klimaanlage: Alle Räume – Fernsteuerung per Smartphone· Komplettes Hausautomationssystem· Intelligente digitale Schalter· Video-Gegensprechanlage mit Bildübertragung· Alarmanlage und Außenkameras· Zentrale Steuerung von Licht und Klimaanlage· PVC-Dreh-Kipp-Fenster mit hervorragender Wärmedämmung in allen Räumen· Weiß lackierte Aluminium-FensterlädenHinweis: Der Energieausweis wurde vor der Komplettsanierung erstellt, die im Januar 2026 abgeschlossen wurde. Er garantiert ein komplett renoviertes, neuwertiges Objekt.Fotos, die die vorherige Sanierung und den Baufortschritt dokumentieren, sind verfügbar.Strategisch günstig in Arroteias – Alhos Vedros gelegen, mit schneller Anbindung an die Autobahnen EN11, A33 und A2, in der Nähe von Schulen, Supermärkten, Bus- und Bahnhöfen (Alhos Vedros/Moita/Barreiro). Ruhige Lage, geschätzt für ihre hohe Nachfrage und die Nähe zu Lissabon.Neben dem Neubaucharakter, der sich durch hohe Qualität und strategische Lage auszeichnet, stellt dieses Haus eine solide Investition mit garantierter Rendite aufgrund der kontinuierlichen Wertsteigerung dar.Die Kreditvermittlung wird von der Bank von Portugal reguliert.Kunde: Ausland/Portugal„Ihr Zuhause ist hier.“