Haus in La Reole, Gironde

Dieses bemerkenswerte historische Herrenhaus + zwei weitere Wohnungen befinden sich im Herzen einer antiken Stadt mit allen Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar. Ein Charakter Anwesen bietet ein einzigartiges architektonisches Ensemble, bestehend aus einem Haupthaus, zwei Gästehäusern und einem Loft. Eleganz, Authentizität und außergewöhnliche Entwicklungspotenzial.

Neben einem prächtigen schmiedeeisernen Tor setzt ein charmanter Eingangsgarten den Ton für diese prestigeträchtige Residenz. Die Eingangshalle mit elegantem schwarz-weißen, karierten Bodenbelag führt zu einer spektakulären monumentalen Steintreppe mit einer dreiviertel Umdrehung, einem wahren Herzstück des Hauses.

Die Hauptresidenz (ca. 370m2) ist harmonisch um einen zentralen Innenhof angeordnet, der das Herz des Anwesens bildet. Dieser privilegierte Außenbereich verfügt über einen Pool und eine große überdachte Terrasse, die den perfekten Rahmen für Unterhaltung in einer privaten und ruhigen Atmosphäre bietet.

Die Wohnbereiche profitieren von großzügigen Proportionen, reichlich Tageslicht und dem unvergleichlichen Charme einer historischen Residenz. Im Erdgeschoss befinden sich ein eleganter Salon, eine Bibliothek, ein formelles Esszimmer, eine geräumige Familienküche und ein großer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer und zwei bedeutende Büros (eines davon kann in ein sechstes Schlafzimmer umgewandelt werden).
Im ganzen Haus wurden authentische architektonische Merkmale sorgfältig bewahrt, die das reiche Erbe und den Charakter des Anwesens zeigen.

Zu den vielen Annehmlichkeiten des Anwesens gehört ein großzügiger, im Loft-Stil gestalteter Anbau (ca. 110m2). Dieser vielseitige Raum, der derzeit als Spielzimmer und Schlafsaal mit Holzofen eingerichtet ist, bietet endlose Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung, darunter ein Künstlerstudio oder eine Galerie, ein Musikstudio, einen Empfangsbereich, einen professionellen Arbeitsplatz, einen Fitnessraum oder zusätzliche Gästeunterkünfte.

Die Immobilie wird weiter durch zwei unabhängige Wohnungen erweitert, die jeweils von separaten Zugangs- und Versorgungszählern profitieren, eine vollständige Autonomie gewährleisten und besonders attraktive Mietpotenziale bieten.

Die erste Wohnung, ca. 86m2, besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer und einer Küche im Erdgeschoss, zusammen mit zwei Schlafzimmern und einem Duschraum auf der oberen Ebene.

Die zweite Wohnung von (ca. 140m2), ebenfalls über zwei Etagen angeordnet, verfügt über einen unabhängigen Eingang, ein Wohnzimmer im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer mit Dusche im Obergeschoss. Eine Küche bleibt zu installieren, so dass zukünftige Besitzer die Unterkunft nach ihren eigenen Anforderungen anpassen können.

Diese beiden unabhängigen Residenzen bieten eine seltene Gelegenheit, zusätzliches Einkommen durch langfristige oder saisonale Mieten zu generieren und gleichzeitig die Privatsphäre des Hauptwohnsitzes zu wahren.

Weit mehr als nur ein Charakterheim, zeichnet sich dieses Anwesen durch seine außergewöhnliche Fähigkeit aus, eine Vielzahl von Lifestyle- und Investitionsprojekten zu beherbergen. Ob als prestigeträchtiger Familiensitz, ein Mehrgenerationenhaus, ein Bed-and-breakfast-Geschäft, ein Boutique-Hotel, ein Künstlerretreat oder Räumlichkeiten für eine professionelle Praxis, die Möglichkeiten sind groß.

Eine diskrete und außergewöhnliche Adresse, wo der Charme der Geschichte auf eine deutlich zeitgenössische Lebensweise trifft, im Herzen einer der schönsten historischen Städte der Region Gironde. (5. 97 % Gebühren inkl. MwSt. auf Kosten des Käufers.)