Wohnung in Paris Städ, Paris

Paris 20e – Vignoles – 2 Zimmer 37 m2 – Leuchtend, gut arrangiert, Mieter an Ort und Stelle

Ideal gelegen in einer der beliebtesten Gegenden des 20. Arrondissement, in der Nähe der Place de la Réunion, bietet diese Wohnung von 37 m2 eine bemerkenswert optimierte Layout, selten für diese Gegend.

Das Gute
Der Plan wurde sorgfältig durchdacht: halbgeschlossene Küche, Bad mit Dusche und eine teilweise verglaste Trennwand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer, die geschickt auf die Zirkulation des Lichts spielt, während die Privatsphäre. Das Schlafzimmer ist wirklich getrennt. Ergebnis: ein Raum, der gut lebt, hell ohne signifikante vis-à-vis, und das verführt vom ersten Besuch.

Kondominium
Gesunde und freundliche Atmosphäre, mit einer Mehrheit der Eigentümer Insassen. Bike-Yard zur Verfügung. Gebühren kontrolliert.

Das Potenzial
Derzeit vermietet möblierte 1.270 €/Monat. Ideal für einen Investor, der eine Akquisition ohne sofortige Vermietung ohne Leerstand wünscht, mit einer Mietneubewertungsmarge im Einklang mit dem Pariser Markt.

Die Nachbarschaft
Rue des Vignoles, das Herz des 20. Jahrhunderts: ein Viertel in voller Verwandlung, großer sozialer Mix, authentisches Nachbarschaftsleben. Geschäfte, Transport und schnelle Anbindung an Nation und Père-Lachaise.
Präsentationspreis: 333.000 €
Vom Käufer gezahlte Gebühren enthalten.
Gut besetzt (möbliert, Ende des Mietvertrags Januar 2027) — Besuch möglich samstags und dienstags ab 18.30 Uhr

Ein paar Gehminuten entfernt, ist der öffentliche Nahverkehr besonders praktisch: Der U-Bahnhof Buzenval (Metrolinie) ist ca. 300 m entfernt, Avron ca. 400 m entfernt, Maraîchers ca. 500 m und Alexandre Dumas ca. 500 m entfernt.
Für Familien ist das Gebiet auch gut ausgestattet mit Schulen: Vitruve Grundschule ist ca. 100 m entfernt, Alexandre Dumas öffentliche Grundschule ist ca. 600 m entfernt, während mehrere Kindergärten sind innerhalb von 700 m, wie Muraud Kindergarten oder Bouvines Kindergarten.
Der Wohnbereich profitiert auch vom weniger als 500 m entfernten Damia-Garten und bietet eine angenehme Grünfläche in der Nähe, um sich zu entspannen oder die Natur zu genießen.

Technische Spezifikationen

- DPE : D Anzahl der Partien der Eigentumswohnung : 300, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag): 1440€ oder 120€ pro Monat. Gebühren werden vom Verkäufer bezahlt.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Ihr Handelsvertreter (rsac n°993 101 989 - Register von PARIS 4. Arrondissement) Matthieu catillon entrepreneur Individual 06 09 47 12 08 - Ref. 957032