Haus in Burgund, Gironde

Im Herzen einer der begehrtesten Gegenden von Bordeaux, in unmittelbarer Nähe des Parc Bordelais, verkörpert dieses charaktervolle Anwesen zeitlose Eleganz und einen ausgesprochen gehobenen Lebensstil. Hinter einer diskreten Adresse verbirgt sich eine ca. 190 m² große Residenz, die Großzügigkeit, Licht und Raffinesse vereint. Der Eingang führt in einen weitläufigen, 56 m² großen Empfangsraum, der mit seinen großzügigen Proportionen den idealen Rahmen für stilvolle und intime Unterhaltung bietet. Große Fenster erweitern den Wohnraum nahtlos nach draußen und schaffen so eine perfekte Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate, schlichte und funktionale Küche ist Teil eines fließenden und familienfreundlichen Grundrisses, der bei der Gestaltung nach modernen Komfortstandards maximale Freiheit lässt. Der Schlafbereich umfasst fünf Schlafzimmer, die je nach Bedarf einer Familie flexibel genutzt werden können: eine Master-Suite, Kinderzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer. Der abgeschiedene Garten mit Swimmingpool ist eine wahre Oase der Entspannung und bietet eine ruhige und friedliche Atmosphäre, die man mitten in der Stadt nur selten findet. Ein 34 m² großer Keller, der sich für vielfältige Nutzungen eignet (Lagerung, Weinkeller, Freizeitbereich), und eine Garage runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Eine prestigeträchtige Adresse, dezente Eleganz und ein Objekt, das für anspruchsvolle Käufer konzipiert wurde, die Exklusivität, Komfort und ein besonderes Flair in einer der begehrtesten Lagen von Bordeaux suchen. Energieausweis (EPC): C, Treibhausgasemissionen (THG): C. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen zwischen 1.975,00 EUR und 2.671,00 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei einer Energieeffizienzklasse F oder G gilt die Immobilie als ,,Immobilie mit hohem Energieverbrauch: Klasse F oder G"). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Michel Delavant unter +33 6 32 33 78 17 oder per E-Mail unter . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Michel delavant, eingetragener Handelsvertreter (rsac bordeaux 989816731) für sas proprietes privees mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents, 44120 vertou (SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes), verfasst. Michel delavant besitzt die Berufskarte für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung bei galian-smabtp, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 452296 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Preis: 1.340.514 EUR. Maklergebühren: 4,00 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer, d. H. 1.288.955 EUR exkl. Gebühren.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)