Haus in La Teste-de-Buch, Gironde

Diese elegante Villa im Gaume-Stil befindet sich in der Pyla sur Mer, in einer ruhigen und wohnlichen Umgebung und genießt eine privilegierte natürliche Umgebung mit einem schönen offenen Blick auf den Pinienwald. Erbaut auf einem angelegten Grundstück von mehr als 1.000 m2, entwickelt sie 232 m2 Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer.

Das große Wohnzimmer, durch seine weiten Öffnungen ins Licht getaucht, erstreckt sich auf eine Terrasse, die dem Westen ausgesetzt ist, ideal für Sonnenuntergänge und Momente der Geselligkeit draußen. Die unabhängige Küche, hell und funktional, rundet den Wohnraum mit Harmonie.

Auf der Hauptebene bietet der Nachtraum eine Elternsuite auf der Terrasse, sowie zwei zusätzliche Zimmer und ein Büro, was eine komfortable Familienorganisation ermöglicht.

Der Garten bietet ein bemerkenswertes Potenzial: zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und große Mehrzweckräume, die ein Fitness-Studio, TV-Raum, Wellness-Bereich oder unabhängige Wohnung, um in Privatsphäre zu erhalten.

Draußen ist das beheizte Schwimmbad (11 × 5 m) perfekt in den bewaldeten Garten integriert, der vor Sehenswürdigkeiten geschützt ist, während eine Doppelgarage einen zusätzlichen Komfort bietet, der auf der Gegend sehr begehrt ist.

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Geschätzte jährliche Energieausgaben für den Standardverbrauch zwischen 2.750, 00 € und 3.730, 00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (wenn Unterkunft F oder G 'Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G')
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Michel delavant unter 0632337817 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
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Preis: 1.995.000 € Gebühr: 4. 76%
vom Verkäufer bezahlte TTC-Gebühren

Mandat Ref: 428415 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Michel delavant (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: bordeaux 989816731 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr