Haus in Carcassonne, Aude

*Haus mit Schwimmbad und großem Garten 10 Minuten von der Stadt Carcassonne*

In einem aktiven Dorf 5 km von Carcassonne, 500 m vom Hafen am Canal du Midi und Geschäften und Terrassen von Restaurants und weniger als 1 km von der Schule entfernt, bietet dieses Haus ein angenehmes Wohnumfeld mit einem ungehinderten Blick auf die Kirche des Dorfes.

Auf drei Ebenen erweitert, befindet es sich auf einem eingezäunten und bewaldeten Grundstück von ca. 4.000 m2, in der Nähe des Canal du Midi.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin auf eine Terrasse mit Blick nach Süden ideal für Momente zwischen Freunden und Familie, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette genießen.

Im Erdgeschoss genießen Sie einen unabhängigen Eingang, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit WC, eine Waschküche, einen gesicherten Keller von 21m2 und eine Garage von ca. 26m2 runden das Ganze ab.

Der Dachboden mit einer Fläche von ca. 45m2, isoliert und bemalt, kann nach Ihren Bedürfnissen angeordnet werden: Zimmer, Büro, Spielzimmer...

Draußen beherbergt der Garten einen 12m x 5m überdachten Mauerwerkpool mit seinem Poolhaus, sowie ein Haus, das als Gartenschutz und zwei Brunnen dient.

Kürzlich wurden Arbeiten durchgeführt, darunter die Installation einer Wärmepumpe, der Zusatz einer Alarmanlage und die Neulackierung eines Teils des Hauses. Das Dach wurde 2024 komplett überarbeitet.

DPE: Klasse C
THG: Klasse A
Grundsteuer: 4000 Euro

Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 3570 und 4840 € indexiert auf das Jahr 2021.

Preis: 359.000 Euro Gebühren berechnen Verkäufer

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Anne-Laure paravisini unter 0782663067 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Anne-Laure paravisini als Handelsvertreter bei der RSAC 844688572 Carcassonne mit privaten Eigentümern registriert, mit einer Hauptstadt von 44 920 Euro, zac ferré Eiche - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes geschrieben.
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Mandat Ref: 430959- Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Anne-Laure paravisini (EI) Handelsvertreterin - SFCR-Nummer: 844688572 Carcassonne - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr