Wohnung in Paris Städ, Paris

Ausgezeichnet 1 Bett Leaseback Zum Verkauf In Residence beaumarchais paris Frankreich

ESales Objekt-Nr.: es5554926

505 Beaurmarchais

6 Rue De Grilles Pantin

Frankreich

Frankreich

Ausgezeichnete 1-Schlafzimmer Leaseback Gelegenheit: Residence Beaumarchais, Paris (Pantin)

Sie möchten Ihr Immobilienportfolio mit einer hoch ergiebigen, hands-off Investition erweitern? Diese außergewöhnliche Ein-Zimmer-Wohnung in der Residence Beaumarchais bietet den perfekten Einstieg in den wettbewerbsfähigen Pariser Immobilienmarkt. Strategisch gelegen in Pantin, nur wenige Schritte von der Pariser Stadtgrenze und dem lebendigen Parc de la Villette entfernt, verbindet diese Immobilie die Sicherheit eines gewerblichen Mietvertrags mit den steuerlichen Vorteilen des französischen Immobilienrechts.

Eine sichere, stressfreie Anlagestrategie

Die primäre Anziehungskraft dieses "Leaseback"-Modells ist die vollständige Beseitigung von Managementstress. Als Eigentümer betreten Sie einen gewerblichen Mietvertrag mit einer professionellen Managementgesellschaft. Diese Struktur sorgt dafür, dass Ihre Mieteinnahmen garantiert werden, unabhängig davon, ob die spezifische Einheit besetzt oder leer ist. Es ist ein ideales "Set and Forget"-Produkt für internationale Investoren oder beschäftigte Fachleute auf der Suche nach stabilen, vorhersehbaren Renditen.

Wichtigste finanzielle Höhepunkte:

* Vierteljährliche Miete: 1.750 € (Paid alle 3 Monate)
* Jahresbruttoeinkommen: 7.000 €
* Geschätzte Managementgebühren: Ca. 1.500 € pro Jahr (vorbehaltlich Bestätigung)
* Grundsteuer: Ca. 1.400 € pro Jahr

Unerreichte Steuervergünstigungen: Status des Empfängers

Einer der wichtigsten Vorteile dieser Investition ist der LMNP (Loueur en Meuble Non-Professionnel) Steuerstatus. Nach französischem Recht, in eine verwaltete, möblierte Residenz investieren können Sie von günstigen Steuerbehandlungen profitieren. In vielen Fällen, durch die Abschreibung der Immobilie und Möbel, können Sie die vollständige Steuerbefreiung auf Ihre Mieteinnahmen für mehrere Jahre zu erreichen. Dies erhöht Ihren Nettoertrag deutlich im Vergleich zu einer traditionellen unmöblierten Vermietung.

Immobilien & Residenz Übersicht

Das Apartment befindet sich im ersten Stock eines modernen, gepflegten Gebäudes und ist mit einem funktionalen und optimierten Layout ausgestattet. Das Interieur verfügt über eine Eingangshalle, die zu einem hellen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und einem separaten Bad mit WC führt. Jeder Quadratmeter wird speziell für seine Zielgruppe genutzt: Geschäftsreisende und Profis.

Residence Ausstattung: Die Residence Beaumarchais ist mehr als nur ein Appartementhaus; es ist ein Full-Service-Business-Hub mit 109 Einheiten. Bewohner haben Zugang zu:

* Coworking Spaces und ein spezieller Computerraum.
* Ein voll ausgestatteter Fitnessraum.
* Vor-Ort-Waschanlagen.
* Hotel-Stil Dienstleistungen, die hohe Nachfrage und Gästezufriedenheit zu gewährleisten.

Hauptort: Der Vorteil des Grand Paris

Pantin ist zu einem der begehrtesten Orte in der "Grand Paris" Expansion geworden. Oft als "Brooklyn von Paris" bezeichnet, bietet es eine trendige, urbane Atmosphäre nur einen Steinwurf vom 19. Arrondissement entfernt.

* Konnektivität: Außergewöhnlicher Zugang zu den Metro-, Bus-Netzwerken und Bike-Sharing-Stationen.
* Nähe: Zu Fuß zum Canal de l'Ourcq und der Cite des Sciences et de l'Industrie in La Villette.
* Nachfrage: Das Gebiet zieht einen stetigen Strom von Geschäftsreisenden und Beratern an, die die Nähe zur Hauptstadt ohne den hohen Preisschild der zentralen Pariser Hotels benötigen.

Professionelles Management durch Residis

Die Immobilie wird von Residis verwaltet, einem anerkannten Marktführer in der Verwaltung von Serviced Residences in der Region Île-de-France. Mit einem Portfolio von etwa zehn Residenzen, Residis spezialisiert sich auf soziale Wohnen und Geschäftsaufenthalte. Ihre Expertise gewährleistet, dass das Gebäude nach hohen Standards gehalten wird und dass der kommerzielle Mietvertrag mit professioneller Strenge geehrt wird, so dass Sie mit Ruhe des Geistes.

Über die Gegend

paris, die "Stadt des Lichts", ist nach wie vor einer der ikonischsten Zentren für Kultur, Finanzen und Geschichte der Welt im Jahr 2026. Als Hauptstadt Frankreichs entwickelt sie sich weiter und bewahrt dabei ihren zeitlosen Charme, der durch ihre Haussmannsche Architektur und die kurvenreiche Seine geprägt ist.
Nach den erfolgreichen Restaurierungsbemühungen der letzten Jahre ist die Stadt ein lebendiges Wandbild von erstklassigen Museen wie dem Louvre und der neu eröffneten Kathedrale Notre-Dame, die als Zeugnis für die Widerstandsfähigkeit und das architektonische Erbe der Stadt steht.

Über die historischen Denkmäler hinaus ist Paris ein weltweit führendes Zentrum für Mode, Gastronomie und Innovation. Die Stadtteile oder Arrondissements der Stadt bieten unterschiedliche Persönlichkeiten – von der intellektuellen Atmosphäre des Quartiers Latin bis hin zu den Boutiquen des 8. Arrondissement.
Im Jahr 2026 transformiert die Initiative "Grand Paris" die Metropollandschaft weiter, verbessert die städtische Vernetzung und baut Grünflächen aus, um die Stadt für Millionen von Jahresbesuchern nachhaltiger und fußgängerfreundlicher zu machen.

Für internationale Reisende ist der Flughafen Paris Charles de Gaulle (CDG) das wichtigste Tor zur Stadt, etwa 25 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums gelegen. Während CDG das größte Drehkreuz für internationale Langstreckenflüge ist, wird die Stadt auch von Paris-Orly (ORY) bedient, dem nächstgelegenen Flughafen zum Stadtzentrum (ca. 14 Kilometer südlich) und wird oft für Inlands- und Europareisen bevorzugt.
Eine dritte Option, Paris-Beauvais (BVA), ist weitgehend für Budget-Carrier geeignet, liegt aber wesentlich weiter entfernt in der nördlichen Landschaft.

Ob geschäftlich oder privat, die Infrastruktur der Stadt sorgt für einen nahtlosen Übergang von den Flughäfen ins Herz der Hauptstadt. Hochgeschwindigkeits-TGV-Züge und das RER-Eisenbahnnetz verbinden die Terminals direkt mit wichtigen Bahnhöfen wie dem Gare du Nord und bringen das ganze Land in Reichweite. Paris bleibt mit seiner Mischung aus historischer Größe und moderner Dynamik ein unverzichtbares Ziel, das die Phantasie jedes Reisenden einfängt, der seine Kopfsteinpflasterstraßen geht.

MAIN-Features:

* 38m2 Wohnfläche
* 1 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Frankreichs zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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