Haus in Saargemünd, Mosel

Elegantes eingeschossiges Haus in einer begehrten Wohngegend von sarreguemines

Cimm immobilier forbach präsentiert exklusiv dieses seltene, eingeschossige Haus aus dem Jahr 1998 mit einer Wohnfläche von 157,85 m² auf einem 944 m² großen Grundstück in sarreguemines

Die Aufteilung dieses tadellos gepflegten Hauses gestaltet sich wie folgt:

Beim Betreten gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der in ein helles, beidseitig belichtetes Wohnzimmer (38 m²) mit Kamin und direktem Gartenzugang führt. Die voll ausgestattete offene Küche (15 m²) öffnet sich zu einer schönen, 23 m² großen Terrasse – ideal, um sonnige Tage zu genießen.

Der Schlafbereich umfasst ein 15 m² großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (9 m²) sowie ein zweites Schlafzimmer (18 m²) mit Einbauschränken und einem angrenzenden, 4 m² großen Raum (ausgestattet mit Waschbecken), der individuell genutzt werden kann.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine große Doppelgarage (40 m²) mit elektrischen Toren und Seiteneingang, ein Wasch-/Heizungsraum (10 m²) mit direktem Gartenzugang, eine Speisekammer (7 m²) sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der schallisolierte, eigenständige Bereich, der an das Haupthaus angeschlossen ist. Er besteht aus einem Büro (16 m²) und einem geräumigen Wohnbereich (30 m²) mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Home-Office, Atelier, Freizeitraum oder separater Familienbereich. Technische Daten:

Gasheizung – Vaillant-Kessel (2015)
PVC-Fenster mit Doppelverglasung
10 cm Glaswolle-Wanddämmung
Dachbodendämmung
Manuelle Rollläden an kleineren Fenstern
Elektrische Rollläden an den großen Terrassentüren
Duschbad 2023 renoviert
Homiris-Alarmanlage
Angelegter Garten mit Grillplatz
Grundsteuer: 1.627 €

Einschätzung von CIMM:

In ruhiger Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, überzeugt dieses Haus durch seine großzügige Aufteilung, den hervorragenden Zustand und die hochwertige Ausstattung. Eine seltene Gelegenheit in der Region, bereit für die neuen Eigentümer. Kommission zu Lasten des Verkäufers - Laura krauser - Agent commercial - EI - rsac sarreguemines 888 248 101 00014 - 2FG - Garantiefonds QBE 110000 EUR - siret sarreguemines 84042698500015 - cpi cpi57042023000000005 - Mediator Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule -