Wohnung in Burgund, Gironde

Abriculteurs freut sich, diese Wohnung zum Verkauf in Bordeaux Pey-Berland (3300) zu präsentieren.

Seine Vorteile? Eine strategische Lage an einer Fußgängerzone und ruhigen Straße, nur wenige Schritte vom Palais de Justice, Saint-André Kathedrale und dem Aquitaine Museum, die von Straßenbahnlinien A & B und allen städtischen Dienstleistungen. Voll renoviert im Jahr 2023 mit High-End-Funktionen, bietet das Apartment modernen Komfort und gleichzeitig den Charme der alten erhalten.

Perfekt für Investoren, Profis oder private Käufer, die einen Primärwohnsitz, eine pied-à-terre oder kurzfristige möblierte Miete (wie Airbnb) kombinieren möchten, besticht diese Immobilie mit ihrer vielseitigen Nutzung und ihrer potenziellen Rentabilität.

Layout der Eigenschaft:
- Erdgeschoss (108 m2): unabhängiger Eingang, geräumiges helles Wohnzimmer mit hohen Decken, High-End-ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer (oder Arbeitsbereiche), modernes Duschbad, separates WC.
- Keller (20 m2): schöner Gewölberaum, gesund und nutzbar, ideal als Vorführraum, Büro, Weinkeller oder Abstellraum, direkt von der Wohnung aus erreichbar.

Die wichtigsten Punkte:
- Beliebte und lebendige Nachbarschaft, in der Nähe von allen Annehmlichkeiten und Transport
- Duale Wohn- + gewerbliche Nutzung
- Neuere Renovierung mit Premium-Oberflächen
- Renovierte Gemeinschaftsräume
- lichtdurchflutete Wohnung
- Angekaufte Adresse in einem Steingebäude

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: 1.181 €/Jahr
- Jährliche Wartungsgebühren: 1.300 €/Jahr
- Jährliche Heizkosten: 1.000 €/Jahr
- Energieklasse: A (61 kWhEP/m2.Jahr) / THG: A (1 kg CO2/m2.Jahr)
- Miteigentum von 2 Losen: Wohnung (Nr. 1), Keller (Nr. 7)
- Renovierte Gemeinschaftsräume
- Keine Arbeit erforderlich

Preis: 425.000 € inkl. Steuern (Gebühren des Verkäufers).
Bezug: HDVA3429

Bekanntmachung unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Hadrien Deramecourt, Handelsvertreter (EI), rsac bordeaux 913 910 022, im Auftrag von sarl abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.