Wohnung in Burgund, Gironde

Ausschließlich

Entdecken Sie dieses 46 m2 große T2 bis in der 3. und obersten Etage eines Steingebäudes, das sich ideal im Herzen des Wohnbereichs der Capucins in Bordeaux befindet. Dieses Anwesen bietet eine funktionale Gestaltung und ein echtes Entwicklungspotential, was eine großartige Gelegenheit für eine Mietinvestition oder ein Kulturerbeprojekt darstellt.

Hell und angenehm zu leben, besteht diese Wohnung in sehr gutem Zustand aus einem unabhängigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem zweiten Raum genießen, ideal für ein Büro, ein zusätzliches Zimmer oder einen Telearbeitsraum. Befindet sich in der obersten Etage, genießt es eine helle Umgebung und ein starkes Potenzial für die Valorisierung.

Die Wohnung:
Eingang von 2. 78 m2
Aufenthalt von 11,67 m2
Unabhängige Küche von 8,81 m2
Zimmer von 8,80 m2 mit velux
Büro von 8,11 m2 mit velux
Badezimmer
Unabhängige Toilette
Das Hotel liegt auf der 3. und letzten Etage

Ein echtes Evolutionspotenzial:
Ein separater Dachboden, der sich auf der gleichen Landung befindet, ist zusätzlich zur Wohnung ebenfalls vorhanden.
Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten: Schaffung eines unabhängigen Studio (je nach den notwendigen Berechtigungen) oder Erweiterung der Wohnung, um eine größere Eigenschaft zu schaffen.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ihren Erwerb schätzen möchten.

Umwelt:
Das Hotel liegt im Herzen des Stadtteils Capucins, dynamischer Sektor mit starker Mietnachfrage
In unmittelbarer Nähe des Marktes der Kapuziner, der Place de la Victoire und vielen Geschäften
Umwelt gesucht von Studenten, Jugendlichen und Mitarbeitern dank der Nähe von Universitäten, Annehmlichkeiten und dem Stadtzentrum
Bahnhof Bordeaux Saint-Jean in wenigen Minuten

Verkehr:
Straßenbahn B (Victoire) in der Nähe
Straßenbahn C (Station Gare Saint-Jean) schnell erreichbar
Viele Buslinien in der Nachbarschaft
Schneller Zugang zu Boulevards und dem Bahnhof Bordeaux Saint-Jean

Technische und finanzielle Informationen:
- DPE D
- Elektrische Heizung

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques : . Anzahl der Lose der Eigentumswohnung : 7, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag): 0€ oder 0€ pro Monat. Die Gebühren werden vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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