Wohnung in Burgund, Gironde

In einem typischen Bordeaux-Steingebäude gelegen, genießt dieses außergewöhnliche Anwesen eine einzigartige Lage, im Herzen der größten Ausrichtung des 18. Jahrhunderts in Europa. Das Gebäude profitiert von einer kompletten Restaurierung (Fassaden, Dach und Gemeinschaftsräume), die es ermöglicht, alle seine ursprüngliche Brillanz wieder zu erlangen.

Derzeit im Staat, das Anwesen ist komplett renoviert, bietet vorbildliche Finish-Qualität und modernen Komfort.

Für die Steuersysteme Malraux oder Defizit Fondcier ist der Preis von 458.000 € inklusive eines Arbeitsvertrages, der im Rahmen einer Mietinvestition vollständig absetzbar ist und eine Steuerersparnis von mehr als 157.000 €* generiert.

Nach der Arbeit wird die Wohnung mindestens ein Energie-Label C präsentieren und den Charme des Alten mit dem Komfort des Neuen verbinden. Ideal für eine Familie, die sich in einem hochwertigen Kulturerbe-Setting niederlassen möchte, ohne Kompromisse auf die Moderne einzugehen.

Er garantiert:

– Ein außergewöhnlicher Blick auf die Garonne aus dem Wohnzimmer und der Küche,

– 3 Schlafzimmer mit individueller Dusche,

– Ein helles Wohnzimmer mit 3 offenen Fenstern auf den Docks, offene Einbauküche und eine schöne Deckenhöhe,

– Doppelverglasung sorgt für absolute Ruhe

– Thermodynamischer Warmwasserbereiter und hydroverstellbarer VMC für optimalen thermischen und akustischen Komfort,

– Keine Arbeit geplant werden: Wohnung mit Garantie der perfekten Fertigstellung,

– Sicherer Wohnsitz (Gegensprechanlage, Zutrittskontrolle, Digicode),

- Eine komplett restaurierte Eigentumswohnung für eine gestärkte und dauerhafte Ruhe.

– Eine gesuchte Lage auf den Docks, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Transport.

Ein seltenes Anwesen, das Kulturerbe, Energieeffizienz, modernen Komfort und Steuervorteil kombiniert, ideal, um eine Familie willkommen zu heißen und den Charme von Bordeaux mit einem unverbauten Blick auf die Garonne zu genießen.

Es stehen 2 Wohnungen zum Verkauf zur Verfügung.

Pläne und Beschreibungen der Arbeit sind auf Anfrage erhältlich.

Exklusive Bordeaux Aquitaine Immobilier / Stoneage Immobilier Dauerhaft.

* Steuerersparnis für einen Steuerzahler am IMT von 45% mit CSG von 17,2 % im Immobiliendefizit realisiert.

Gut präsentiert von Agences de France durch Delegation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Inhaber der T-Karte : 29012021000000009 nicht berechtigt, Mittel einzusammeln