Wohnung in Porto, Distrikt Porto

Apartment T0+1 mit Lizenz für Kurzzeitvermietung in der Rua Dom João IV.

Im ersten Stock eines traditionellen Portoer Gebäudes untergebracht, mit Fliesenfassade und großzügigem Treppenhaus, die bereits den Charakter der Immobilie verraten, erfüllt dieses helle und geräumige T0+1 diskret alle Anforderungen.

Beim Betreten des Wohnzimmers werden Sie von zwei raumhohen Glasschiebetüren empfangen, die sich zur Veranda öffnen, mit Naturholzboden und jenem charakteristischen gefilterten Licht der traditionellen Portoer Gebäude.

Das separate Schlafzimmer verfügt über einen Kleiderschrank zur Aufbewahrung. Die Kitchenette ist vollständig ausgestattet — Ofen, Kühlschrank/Gefrierschrank, Geschirrspüler, wobei Kühlschrank, Kochfeld und Ofen kürzlich erneuert wurden.

Das Badezimmer hat eine begehbare Dusche und moderne Ausstattung. Die Wasserleitungen sind bereits für eine Waschmaschine vorbereitet, und es ist Platz für die Installation einer Klimaanlage reserviert.

Auf der privaten Veranda (etwa 4 m²) mit Blick auf den Garten darunter befindet sich ein spezieller Schrank, der den Warmwasserspeicher beherbergt, sowie zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft — mit Hochgeschwindigkeits-WLAN, Schlafsofa und Doppelbett, sofort bezugsfertig oder um Gäste vom ersten Tag an zu empfangen.

Seit 2019 als Kurzzeitvermietung betrieben, hat die Immobilie eine 5-Sterne-Bewertung. Die Lizenz für Kurzzeitvermietung ist übertragbar — das bedeutet, dass ein Käufer sofort ein etabliertes und rentables Vermietungsgeschäft übernehmen kann, ohne eine Anlaufphase.

Derzeit wird die Wohnung ausschließlich auf der Airbnb-Plattform angeboten. Durch die Ausweitung der Vermarktung auf andere Kurzzeitvermietungsplattformen wie ist es möglich, die Sichtbarkeit der Immobilie für ein vielfältigeres Publikum zu erhöhen, was zu einer potenziellen Steigerung der Auslastungsquote und folglich der Mieteinnahmen führt.

Das historische Zentrum von Porto wird durch mehrere prestigeträchtige Bereiche bereichert, und diese Wohnung befindet sich in der Nähe des Praça dos Aliados, der Fußgängerzone Santa Catarina, des Bolhão-Marktes und nur 15 Meter zu Fuß vom Douro-Fluss in der Ribeira entfernt.

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