Wohnung in Marseille, Bouches-du-Rhone

Oiko Gestion freut sich, Ihnen in Exklusivität dieses Anwesen in idealer Lage in der beliebten Gegend von Camas, in der Nähe von Design und Timone präsentieren.

Diese Wohnung Kreuzung Typ 4 bietet 77. 45 m2 Carrez in der 4. und obersten Etage eines Eigentumswohnungsgebäudes. Ein helles Wohnzimmer mit Blick auf einen 7 m2 schießenden Balkon, eine zentrale Clearance, die mehrere Zimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche (transformierbar in 4. Schlafzimmer), ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Die Wohnung ist zu erfrischen, hat aber ein großes Potenzial, sowohl für eine Familie Hauptwohnsitz, um nach Ihrem Geschmack sowie für eine Mietinvestition in möblierte Co-Location anpassen. Durch die Umwandlung der aktuellen Küche in das vierte Schlafzimmer, würde die Immobilie 4 Schlafzimmer zu vermieten zu 560 € CC jeweils, d.h. eine Bruttomiete von 2.240 € / Monat.
Nach Abzug eines Gebührenpakets von 33 €/Schlafzimmer entspricht dies einem jährlichen Mietertrag ohne Aufwendungen von 25 296 €, d.h. einer Bruttorentabilität von mehr als 10% auf den Kaufpreis (Simulation vor Entwicklungsarbeiten). Gesundes Miteigentum, ohne bisher abgestimmte Großarbeiten. Laufende Aufwendungen von ca. 1 595 €/Jahr. Landsteuer 2025: 1 117 €. DPE: F. Geschätzter Betrag der jährlichen Energieausgaben: zwischen 2 500 € und 3 430 € (Energiepreise am 1. Januar 2023).
Preis: 239.000 € Agenturgebühren enthalten, zu Lasten des Verkäufers. Kontaktieren Sie Oiko Management für einen Besuch.