Haus in Collesalvetti, Livorno Provinz

Hauptmerkmale:

Ca. 194 qm Gesamtfläche
Vier Schlafzimmer und vier Badezimmer (9 Zimmer insgesamt)
Geordnet in zwei unabhängige Wohneinheiten plus Taverne/Lagerung
Atemberaubendes privates Schwimmbad in einem gepflegten Garten mit Sonnendeck
Weite Panoramaterrasse mit schattiger Pergola und hügeliger Aussicht
Vier private Parkplätze (drei hinter Schiebeeinfahrtstor, ein externer)
Sekundäreinheit seit über zwölf Jahren als erfolgreiches B betrieben
Voll möbliert, ausgestattet mit autonomer Heizung und Klimaanlage
Ruhige, panoramische Hanglage in Parrana San Martino (Collesalvetti)

interne Beschreibung:
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus von ca. 194 m2 erstreckt sich über 9 gut ausgestattete Zimmer in Parrana San Martino, einem malerischen Hügeldorf in der Gemeinde Collesalvetti (Livorno). Präsentiert in makellosem Zustand und voll möbliert verkauft, zeichnet sich das Anwesen durch seine vielseitige und ertragreiche Layout in zwei unabhängige Wohnviertel aufgeteilt – ideal für ein generationenübergreifendes Wohnen oder die Fortsetzung eines etablierten Gastfreundschaftsunternehmens.
Der Haupteingang öffnet sich in die Hauptresidenz: Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum; eine interne Treppe steigt in die Nachtquartiere mit zwei komfortablen Schlafzimmern und ein zweites komplettes Badezimmer. Der zweite Eingang bietet privaten Zugang zum Gästeflügel, bestehend aus einem ruhigen Doppelzimmer mit eigenem Bad, erfolgreich als Boutique B seit über zwölf Jahren betrieben.
Die Innenräume werden durch eine große Taverne, die derzeit als Hauswirtschaftslager und Lagerraum. Technische Systeme umfassen unabhängige Heizung, Klimaanlage und High-Speed-Internet, so dass das Haus sofort einziehen bereit.

Externe Beschreibung:
Im Freien wird die Villa von einem gepflegten privaten Garten umgeben, der mit ornamentaler Flora und blühenden Pflanzen blüht und um einen herrlichen privaten Swimmingpool mit eigenen Sonnenliegen zentriert ist – ein idyllischer Rückzugsort für ruhige Nachmittage in der toskanischen Landschaft. Das Haus und das Schwimmbadgelände verbinden sich mit einer großzügigen Panoramaterrasse, die mit einer schattigen Markise ausgestattet ist, die perfekt auf das Frühstück im Freien, das Essen im Freien und Getränke im Sonnenuntergang mit offenem Blick über die hügeligen Hügel zugeschnitten ist.
Von der Terrasse führt eine kurze Treppe hinunter zu einem großzügigen Gartenkeller, der für den täglichen Komfort mit einem sekundären Fußgängertor verbunden ist. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine private Einfahrt hinter einem automatischen Schiebetor, die drei Fahrzeuge beherbergt, ergänzt durch einen zusätzlichen zugewiesenen privaten Parkplatz außerhalb des Zauns.
In Parrana San Martino gelegen, verbindet das Anwesen ländliche Ruhe mit Barrierefreiheit, halten Livorno Fährhafen, die Strände von Castiglioncello und Pisa internationalen Flughafen alle in einer komfortablen Fahrt.

Entfernungen:
Collesalvetti (Stadtzentrum tägliche Annehmlichkeiten): 7 km
Livorno (Stadtzentrum, Bahnhof Fährhafen): 18 km
Strände von Castiglioncello Quercianella: 22 km
Casciana Terme (thermisches Thermalbad): 22 km
Pisa (historisches Zentrum Galileo Galilei Flughafen): 26 km
Marina di Pisa Tirrenia Strände: 30 km
Lucca: 45 km
Florenz: 85 km

Ref. A9591iS010