Wohnung in Paris Städ, Paris

An der Porte Dorée in der Rue du Colonel Oudot bietet Manuela Salemos von Optimhome Immobilier eine 4-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer) mit ca. 75 m² Wohnfläche im 4. Stock (von 7) eines kürzlich renovierten Gebäudes aus dem Jahr 1977 zum Verkauf an. Das Gebäude verfügt über 2 Aufzüge und einen Concierge-Service. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch ihre helle, nach zwei Seiten ausgerichtete Raumaufteilung mit Blick ins Innere des Gebäudes. Sie bietet einen unverbaubaren Ausblick und absolute Ruhe. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bois de Vincennes. Eine Skizze der Immobilie (in den Fotos des Angebots) zeigt die detaillierte Raumaufteilung: – Wohnzimmer mit Zugang zu einer 4 m² großen Loggia mit freiem Blick. Diese Loggia kann problemlos geschlossen werden (bereits von der Eigentümergemeinschaft für andere Miteigentümer genehmigt). – 2 Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank – Mehrzweckraum mit Einbauschrank: Büro, kleines Schlafzimmer oder Ankleidezimmer… – Küche – Duschbad – separates WC – Eingangsbereich mit Einbauschrank. Großer Keller (6,85 m²) im 2. Untergeschoss. Stellplatz (14,76 m², L: 4,48 m, B: 3,28 m) im 2. Untergeschoss, der in eine geschlossene Garage umgewandelt werden kann (breite Zufahrtsrampe). Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung sind sehr aktiv und sorgen für eine hervorragende Verwaltung der Wohnanlage. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Metrolinie 8: Porte Dorée; Straßenbahn: T3a; mehrere Buslinien. Individuelle Elektroheizung. Warmwasserspeicher. Die Elektrik der Wohnung muss modernisiert werden. Grundsteuer 2025: 1.744 €/Jahr. Niedrige Nebenkosten: 138 €/Monat Nombre de lots de la copropriété: 545, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (gardien - ascenseur - eau froide) : 1665€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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