Haus in Burgund, Gironde

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf in Bordeaux 33300 präsentieren.

Das Haus öffnet sich auf einen großen, hellen Empfangsbereich, bestehend aus zwei Wohnzimmern in einem Doppel-Lounge mit Kamin, mit Blick auf ein Glasdach und bietet direkten Zugang zur 15 m2 großen Terrasse und dem privaten 100 m2 großen Garten.

Die erste Etage besteht aus einem großen Hauptschlafzimmer mit der Möglichkeit, ein integriertes Duschbad, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Ankleidebereich sowie eine Terrasse mit Blick auf den Garten zu schaffen.

Auf der 2. Etage vervollständigen drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer das Anwesen.

Das Haus verfügt über eine Einbauküche, drei separate Toiletten und einen Keller. Die Wohnfläche beträgt 250 m2 auf drei Ebenen verteilt.

Die Unterkunft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Geschäften im Bacalan Viertel. Schulen (Grundschulen und Mittelschulen) sind zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie C Haltestelle "Les Hangars" ist 5 Gehminuten entfernt und bietet einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Bordeaux. Sporteinrichtungen (Bacalan Gymnasium, mehrere Turnhallen) sowie die Ufer der Garonne sind auch leicht für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten zu erreichen. Die Cité du Vin und der Kaipark sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Immobilien-Highlights:
- Das Dach ist in gutem Zustand und wurde inspiziert
- Umzäunter Garten ohne Blick auf Nachbarn
- Großes Glasdach mit Blick auf den Garten
- Terrassen und Außenbereiche
- Geräumige Raumvolumen
- Hohe Decken

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 3.465 € / Jahr
- Jährliche Gemeinkosten: nicht vorgesehen
- Individuelle elektrische Heizung, jährliche Kosten je nach Nutzung
- Zustand: guter Gesamtzustand
- Nicht dem Miteigentumsstatus unterliegend
- Keller inklusive
- Verbunden mit dem Hauptkanalsystem
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 141 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 5 (A)
Energiekosten min. / max. €3,210 und €4380
Referenzjahre für Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 999.000 € inkl. Steuern (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt), d.h. 3.996 € / m2

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Hadrien Deramecourt, Handelsvertreter (EI), registriert bei der Bordeaux RSAC unter der Nummer 913 910 022, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des
Halles, 75001 Paris.
Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website