Wohnung in Burgund, Gironde

Abriculteurs freut sich, diese Wohnung zum Verkauf in Bordeaux (33300) zu präsentieren.

Das 68 m2 große Apartment öffnet sich auf einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einer 18 m2 großen Terrasse, ideal für einen ruhigen Außenbereich in einer modernen, gepflegten Residenz.

Der Innenraum besteht aus einem Wohnzimmer, einer unabhängigen Küche mit Fenster, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, getrennten Toiletten und mehreren Abstellräumen. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus und ermöglicht einen reibungslosen Fluss zwischen Innen- und Außenräumen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Gegen Aufpreis steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Dieses umweltfreundliche und energieeffiziente Haus profitiert von einer hervorragenden Energieleistung (DPE B) dank umweltverträglicher Fernwärme, isolierender Doppelverglasung und einer mechanischen Hygro-B-Lüftungsanlage, die einen sehr geringen Tagesaufwand gewährleistet.

Die Residenz liegt günstig in der Nähe von vielen Annehmlichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht mit der Straßenbahnlinie B Haltestellen erreichbar.Rue Achard und Cité du vin. ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, so dass der Zugang zum Stadtzentrum. Lokale Geschäfte (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei) sind nur wenige Minuten zu Fuß. Grundschulen, Mittel-und High-Schools sind in oder in der Nähe der Nachbarschaft. Für Freizeit, Bordeaux See ist weniger als einen Kilometer entfernt, bietet Wassersport-, Lauf-und Wandermöglichkeiten.
Mehrere Fitness-Studios, eine Sporthalle und Grünflächen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Immobilien-Highlights:
- Große 18 m2 Terrasse
- Sichere Tiefgarage (zusätzliche Kosten)
- Fahrstuhl
- Fahrradaufbewahrung

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 1.598 € / Jahr
- Jährliche Gemeinkosten: 1.968 € / Jahr
- Individuelle Heizung nicht im Preis inbegriffen
- Jährliche Heizkosten: nicht spezifiziert
- Zustand: allgemein gut
- Eigentum, das den Miteigentumsregeln unterliegt
- 113 Hauptpartien
- Wohnungsnummer: nicht angegeben – Teilen: nicht angegeben
- Verbunden mit öffentlichem Kanalisationssystem
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhPE/m2/Jahr): 109 (B)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 9 (B)
Energiekostenschätzung min / max: 590 € und 860 € pro Jahr
Referenzjahre für Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis
- Wohnung 305.000 € (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)
- Tiefgarage €31.500 (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Notierung unter der redaktionellen Verantwortung von Laurent calando, Handelsvertreter (EI), registriert bei der RSAC von Bordeaux unter der Nummer 843 984 808, ohne Holdingfonds, handelnd für Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter SIREN Nummer 837 704 584, Inhaber von Berufsausweis CPI 7501 2018 000 025 842 von der Pariser Île-de-France Chamber of Commerce and Industry, gesetzlich vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.