Haus in La Rochelle, Charente-Maritime

Eine seltene Adresse im Herzen von La Genette!

Nur 400 m von der Mail, Casino und der Strandpromenade entfernt, bietet dieses elegante bürgerliche Haus von 1925 fast 265 m2 Wohnfläche und mehr als 300 m2 auf dem Boden, verteilt auf drei Ebenen.

Seine außergewöhnliche Lage ermöglicht es, zu Fuß den Strand des Wettbewerbs, die Parks, die Geschäfte und den Alten Hafen zu erreichen. Das Haus befindet sich außerhalb der Hochwasserzone.

Hinter seiner charmanten Fassade entdecken Sie schöne Volumen und ein bemerkenswertes Transformationspotenzial: Empfangsraum von 52 m2 mit Kamin, Elternsuite von 27 m2, viele Möglichkeiten der Umverteilung von Räumen...

Auf der Rückseite, ein geschlossener Garten von ca. 100 m2, intim und erhalten, bietet eine echte Oase der Ruhe im Herzen von La Rochelle.

Renovierung und Modernisierung sind notwendig, aber sie werden das volle Potenzial dieses Hauses offenbaren und ein Haus schaffen, das perfekt Ihren Wünschen entspricht.

Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, kann es auch für ein professionelles Projekt geeignet sein, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Die +s:
Sehr begehrte Nachbarschaft von La Genette
265 m2 Wohnfläche / mehr als 300 m2 auf dem Boden
Geschlossener Garten
Cachet und bürgerliche Architektur
400 m von der Mail und der Strandpromenade
Alle zu Fuß
Nichtüberflutungszone
Hohes Potenzial nach der Renovierung

Eine seltene Immobilie, die in erster Linie eine Adresse und ein echtes Erbe Potenzial in La Rochelle sucht.

Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren und die Möglichkeiten dieses Hauses zu entdecken.

Besuche nach dem ersten Telefonaustausch, um die Passung des Guten mit Ihrem Projekt zu bestätigen.

Verkaufspreis: 1 045 000 Euro inkl. 45000 Euro Gebühren vom Käufer bezahlt, d.h. 1 000 000 Euro ohne Gebühren

Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 4810 EUR und 6540 EUR, indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Denis Châtelais unter 0659837507 oder, per E-Mail an . Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, wird die Vorlage eines Identitätsdokuments angefordert werden.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Denis Châtelais als unabhängiger Immobilienberater unter Gehaltsübertragung zu privaten Immobilien geschrieben, mit Kapital von 44.920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Gewerbefonds (T) und Immobilienmanagement (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgegeben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei 28137. J Mandat Ref: 465047- Die professionelle Garantien und sichert Ihr Eigentum Projekt. (4. 50% Gebühren Steuern auf Kosten des Käufers inbegriffen.)
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr