Wohnung in Straßburg, Département Bas-Rhin

Vermietung: Perfekt für die Investition und den Aufbau von zusätzlichen Einkommen ohne zusätzliche Steuern. Durch die Investition in eine Wohnung in einer Unterkunftseinrichtung für Senioren abhängig vom Status des Mieters in nicht-professionell eingerichtet, LMNP, ist die Immobilie abschreibungsfähig und ermöglicht somit, ganz oder teilweise die Mieteinnahmen buchhalterisch und damit steuerlich zu neutralisieren.
Der Manager: Emeis, Headquarter Puteaux (92), 30.000 Mitarbeiter, seit 1989 anwesend, ist ein wichtiger Akteur in der Begleitung von gefährdeten Menschen aller Altersgruppen, die Gruppe verwaltet und betreibt 520 Betriebe in Frankreich.
Die Residenz: Das Aar Pension Haus in Schiltigheim (67300), befindet sich in der Nähe der Aar und der Balastière Wasserkörper. Es verfügt über etwas mehr als 100 Betten, eine geschützte Wohneinheit, eine Rezeption für desorientiert Menschen und bietet den Bewohnern mit einem Restaurant, Unterhaltung, Balneotherapie, Physiotherapie, ein Friseursalon, eine Bibliothek und einen sicheren Garten.
Es bietet auch viele manuelle, physische, spielerische oder intellektuelle Aktivitäten.
Die Residenz wurde 2012 komplett rehabilitiert.
Schlafzimmer 229 : Es befindet sich im 2. Stock der Residenz, es hat 26,10 m2, hat ein Badezimmer mit Toilette und ist nach Süden und Osten ausgerichtet.
Der Käufer wird von einem neuen kommerziellen Mietvertrag 3 / 6 / 9 profitieren, der jährlich am Jahrestag des Mietvertrags gemäß PPHPA* erneuert wird. Die anfängliche Jahresmiete beträgt 6550€ HT, die TF und die größeren Reparaturen (Artikel 606) gehen auf Kosten des Vermieters.
Quadratische Fläche: 26,10 m2
Miete / Jahr : 6550€ Steuern exkl.
Neuer Mietvertrag: 3/6/9
Jährliche Indexierung: PPHPA*
Kondominiumgebühr : 0€ (100% Gebühr Pächter-Preneur Emeis)
Artikel 606 (Grossreparaturen): Vermieter
TF : 344€ / Vermieter

Agences de France – SIREN : 899413603 – Inhaber der T-Karte : 29012021000000009 nicht berechtigt, Mittel einzusammeln