Haus in Héric, Loire-Atlantique

In der Ruhe einer Wohnanlage und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten, kommen und entdecken Sie dieses charmante moderne Haus in 2000/2001 gebaut, die modernen Komfort, ausgezeichnete Energieeffizienz und hohes Potenzial der Evolution kombiniert.

Stärke:
Privilegierte Wohnumgebung:In einer ruhigen Gegend, auf einem herrlichen Grundstück von mehr als 1000 m2 komplett mit Vegetation geschlossen
und ohne direkte vis-à-vis.
Garantierte Energieeinsparungen (EPD B): Ausgestattet mit einer aktuellen Luft-/Wasser-Wärmepumpe (2021) und einem Warmwasserbereiter
Thermodynamik, für optimalen thermischen Komfort das ganze Jahr über und kontrolliert Rechnungen.
Leben auf einer Ebene & amp; Schöne Volumen: 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einer Master-Suite.
Außergewöhnliches zusätzliches Potenzial: Oben auf dem Boden mit schönen komplementären Oberflächen
Modular je nach Projekt (Spielraum, Büro/Telework, Extraräume).

Beschreibung der Immobilie:

Im Erdgeschoss:
Ein schönes Wohnzimmer durch und hell von fast 37 m2, Richtung Süden, ideal für Ihre Familie Momente.
Eine unabhängige und freundliche Küche von 14. 6 m2.
Ein gut definierter Nachtraum mit 3 Schlafzimmern (13 m2, 11. 2 m2 und 10. 8 m2), einschließlich einer Suite mit Bad
Gefreit.
Ein zweites unabhängiges Badezimmer mit Dusche und separatem WC.
Eine Waschküche von 7, 5 m2 und eine angrenzende Garage von mehr als 23 m2.

Im Stock:
Eine Landung mit einem 4. Schlafzimmer, einem möblierten Dachgeschoss mit mehreren Staumöglichkeiten oder
Maßgeschneidertes Design.

Das Äußere:
Schöner grüner Garten, geschlossen und sicher.
Beschichtete Fahrt, die zur Garage hinten mit einfachen Parkplätzen führt.
Metalltor mit Scheide wartet bereits auf einfache Motorisierung.

Dienstleistungen der technischen Ausrüstung:
Doppelverglasung Aluminium Zimmerei mit elektrischen Rollläden.
Heizung & Warmwasser: PAC Luft/Wasser (2021) + thermodynamischer Ballon (190 L).
Internet Sehr hoher Fluss: Optische Faser (bis zu 8 Gbit/s symmetrisch), ideal für Telearbeit.
Grundsteuer sehr zumutbar : 737 € / Jahr.

Lage & amp; Annehmlichkeiten :
Familienschulen: Kindergarten und Grundschule in 10-12 min zu Fuß (850 m); College in 1, 8 km; High School in
Blain (12 km).
Verkehr: Aleop-Netz (Linien 309, 310 und 311). Linie 311 (14 Minuten zu Fuß) direkt erreicht Gare de
Nantes in 48 Min.
Straßenzufahrt & Bahnhöfe : Bahnhof Nort-sur-Erdre TER 16 min mit dem Auto; Peripherie Nantes / Porte d'Orvault à
weniger als 20 min; Flughafen Nantes-Atlantic 36 min.

Zu den Fotos:
Die Außenflächen wurden Gegenstand einer virtuellen Projektion, um den Garten in der Mitte der Saison / nach der Rehabilitation zu visualisieren
Gras (vorher/nachher Bilder können in der Anzeige eingesehen werden).

Besuchen Sie & Dienstleistungen :
Immersive 3D virtuelle Tour auf Anfrage nach einem ersten Discovery Telefonaustausch.
Detaillierte Messpläne geliefert während Ihres Besuchs vor Ort.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder stimmen Sie einem Besuch zu!
Agenturgebühren werden dem Käufer in Rechnung gestellt, d.h. 4. 35% MwSt. des Preises ohne Gebühren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Pascal roger Unternehmer Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (rsac n°490 791 456 Register von Nantes) 06 78 13 43 87 (ref. 615986 )