Haus in Département Indre, Loire-Atlantique

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf in Basse-Indre (44610) vorstellen zu können.

Mit Blick auf die Loire und am Fuße aller Annehmlichkeiten im Stadtzentrum von Basse-Indre, bietet dieses charmante Einfamilienhaus von ca. 131 m2 ein hervorragendes Potenzial.

Gebadet in Licht dank seiner Süd-Süd-Ausrichtung, verfügt es im Erdgeschoss über eine Eingangshalle, ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, sowie eine erste Suite mit angeschlossenem Duschraum und eine separate Toilette. Im Obergeschoss verteilt die Landung zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro, das als Gästezimmer, ein Badezimmer und eine zweite separate Toilette dienen kann.

Der Keller bietet ein wertvolles Gut mit einem Schlafzimmer, das unabhängigen Zugang von außen hat – ideal für einen Teenager, ein Büro oder eine Vermietung – durch eine Toilette, eine Waschküche, einen Wäscheraum und ausreichend Stauraum ergänzt. Draußen, ein angenehmer gepflasterter Innenhof ermöglicht es Ihnen, die sonnigen Tage zu genießen.

Es besteht die Möglichkeit, eine große Doppelgarage separat zu erwerben.

Highlights der Immobilie:

- Ideale Lage in Basse-Indre, in der Nähe von Transport, Geschäften, der Fähre und Zugang zu Nantes und Saint-Herblain
- Charaktervolles altes Haus am Ufer der Loire
- Komfortabler Wohnraum mit bis zu 5 möglichen Schlafzimmern
- Große Garage 50m entfernt zum separaten Kauf

Praktische Informationen:

- Individuelle Gasheizung (Kondensierkessel)
- Grundsteuer: 1.403/Jahr

Energieeffizienz:

- Herkömmlicher Verbrauch: 273 kWhEP/m2.Jahr (Klasse E)
- Geschätzte Emissionen: 60 kg CO2/m2.Jahr (Klasse E)
- Energiekosten: zwischen 2.630 € und 3.610 € pro Jahr (Referenz 2021, 2022, 2023)

Verkaufspreis: 285 865 € inkl. Steuern (ohne Vermittlungsgebühren)
Vom Käufer zu zahlende Agenturgebühren: €12.835, was insgesamt €298.705 (inklusive Vermittlungsgebühren) bzw. 4,49 % des Verkaufspreises entspricht.

Werbung unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Benoit MONTY, Handelsvertreter (EI), registriert bei der RSAC von nantes unter der Nummer 913240313, keine Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber von Berufsausweis Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 von der CCI von Paris Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.