Wohnung in Paris Städ, Paris

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Nur wenige Schritte vom Place de la Nation entfernt bietet dieses 37. 37 m2 große Apartment Carrez in der obersten Etage eines kleinen gepflegten Gebäudes einen unverbauten Blick auf die Dächer von Paris.

Der Bahnhof Nation (Metro Linien 1, 2, 6 und 9, RER A) und die vielen Geschäfte in der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe: eine Adresse so bequem wie angenehm zu leben.

Die Wohnung befindet sich im 5. und letzten Stock über Treppen, wurde komplett erfrischt. Küche und Bad werden renoviert und die Dachbodendämmung wurde gerade realisiert, um den thermischen Komfort zu optimieren.

Auf der Wohnzimmerseite bietet der unverbaute und unverbaubare Blick auf die Dächer von Paris eine schöne Helligkeit, während das Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof eine echte Ruhe für die Nächte bietet. Der Plan ist einstellbar: das kleine Zimmer neben dem Wohnzimmer kann als Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden. Es kann auch teilweise auf dem Wohnzimmer geöffnet werden, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Das Anwesen präsentiert sich somit als 2 oder 3 Zimmer, je nach Ihren Bedürfnissen.

Sie setzt sich wie folgt zusammen:

- 11. 39 m2 Wohnzimmer mit Dachblick
- Küche renoviert von 4,27 m2
- Raum von 9. 5 m2 auf der Hofseite
- 6. 54 m2 extra Raum mit Schrank, neben dem Wohnzimmer (Büro, Babyzimmer oder Erweiterung des Wohnzimmers)
- Badezimmer mit Toilette renoviert 2. 66 m2

Das Vermögen der Immobilie:

- Freier Blick auf die Dächer von Paris vom Aufenthalt
- Gut in einwandfreiem Zustand: Küche und Badezimmer renoviert
- Ruhiges Zimmer, Hofseite
- Isolierung des Dachbodens vor kurzem für besseren thermischen Komfort gemacht
- Modularer Plan: 2 oder 3 Stück je nach Einsatz
- Gesuchte Lage, nur wenige Schritte vom Place de la Nation und seinen 4 U-Bahn-Linien und der RER A
- DPE in E, die in D passieren kann, indem der Heißwasserballon durch einen thermodynamischen Warmwasserbereiter ersetzt wird
- Bruttorentabilität auf mehr als 4% geschätzt, auf der Grundlage der Miete von € 36/m2/Monat ohne Gebühren (entsprechend dem aktuellen Mietrahmen)

Anmerkung:

- Jährliche laufende Kosten: ca. 1 422 € / Jahr (- 118 € / Monat)
- Jährliche Energiekosten (Schätzung): zwischen 1060 € und 1450 € / Jahr
- Zustand der Immobilie : Perfekter Zustand (Küche und Badezimmer renoviert)
- Die Immobilie unterliegt dem Miteigentumsstatus
- Miteigentum von 8 Miteigentümern
- Los 12 (Wohnung)
- Steuersatz: 63/1000stel (allgemeine Abgaben)
- Herkömmlicher Verbrauch (kWh/): 291 (E)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/): 11 (B)

Verkaufspreis: 390.000 € (einschließlich Vermittlungsgebühren).

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Olivier menart, Handelsvertreter registriert bei der RSAC von Paris unter der Nummer 995 291 598, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag der Sarl Immobilien-Geschäftsführer, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte n° CPI 7501 2018 000 025 842 von der CCI von Paris Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Olivier menart
Rsac paris 803 300 698