Bauernhof in Villecomtal, Aveyron

Wir freuen uns, Ihnen dieses herrliche Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert anbieten zu können, eingebettet auf den Höhen eines ruhigen Weilers, mit unverbautem Blick auf die grüne Landschaft.
Das Anwesen liegt auf rund 3.700 qm angrenzendem Grundstück, von denen 2.700 qm Bio zertifiziert ist.
Ideal gelegen, in der Nähe des Weges von St.
James (Camino de Santiago), Geschäfte und Dienstleistungen, und nur 14 Minuten von Bozouls und 30 Minuten von Rodez, genießt diese Unterkunft eine privilegierte Lage.
Seine Scheunen bieten ein bemerkenswertes Entwicklungspotential: Ein Planungszertifikat (CUb) wurde bereits erteilt, das die Umwandlung in Gîtes oder touristische Unterkünfte ermöglicht.
Eine seltene Gelegenheit, ein Gastgewerbe in einem Gebiet zu entwickeln, das von Pilgern und Besuchern sehr begehrt ist.
Das Anwesen umfasst zwei angrenzende Häuser mit 148 qm Wohnfläche, mit dem Potenzial für eine zusätzliche 51 qm Entwicklung, sowie 3 Keller, 2 Scheunen, einen Brotofen und einen Trockenschuppen.
Restaurationsarbeiten im Jahr 2023: Signifikante Arbeiten wurden bereits abgeschlossen, um sicherzustellen, dass die Hauptkonstruktion in einem ausgezeichneten Zustand ist: - Komplette Dachrenovierung (Häuser und Nebengebäude) - Neuer Eichenholzrahmen, ergänzt durch einen restaurierten Douglas Tannenholzrahmen.
- Zink-Arbeit - Holzfaser-Sarking-Isolierung auf beiden Häusern - Neue Betonplattenboden - Ein komplett renoviertes Nebengebäude in eine Werkstatt umgewandelt - Doppelverglaste Holzfenster (erstes Haus) - Lime-Hemp Wanddämmung (erstes Haus) - Ökologische Sanierung mit bio-sourced Materialien Erstes Haus: - Ein Eingang (3 qm) - Ein Küchenbereich (ca.
22. 5 qm) - Ein Schlafzimmer (ca.
15. 9 qm) - Ein Zimmer für ein Duschbad (ca.
5 qm) - Ein WC - Eine Waschküche (ca.
28 qm im Untergeschoss) Im Obergeschoss: ein Schlafzimmer (ca.
9 qm) und ein Zwischengeschoss (ca.
10 qm) Dieses Haus ist komplett mit Doppelverglasung ausgestattet.
Zweites Haus (angrenzend): - Ein großer Raum von 51 qm - Möglichkeit der Umwandlung eines Obergeschosses von der gleichen Größe - Einglasige Fenster Nebengebäude: - Renovierte Scheune von ca. 70 qm auf zwei Ebenen, mit einer Werkstatt im Obergeschoss - Zweite angrenzende Scheune von ca. 60 qm auf drei Ebenen, die Finishing Notes erfordern Vorteile: Südlage Sehr ruhige Umgebung, nicht übersehen In der Nähe von Dienstleistungen, Geschäften, Gesundheitswesen, Schulen und dem Markt Starkes Potenzial für die Schaffung von gîtes (Ferienwohnungen) in einem
Gesuchtes touristisches Gebiet Zertifizierte Bio-Bauernland Ausgezeichnete Dachisolierung Hochwertige umweltfreundliche Renovierung Restliche Arbeiten zu erledigen: - Strom - Sanitär - Küche - Badezimmer - Heizung - Finishing Touchs - Installation einer Sanitäranlage Dieses Bauernhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten: ein Tourismusprojekt (gîtes), ein landwirtschaftliches Projekt (Marktgartenbau, Diversifizierung), oder eine charakteristische primäre und sekundäre Residenz.
Wir unterstützen Sie bei der Schätzung der Arbeit nach Ihren Bedürfnissen durch unseren Brokerage-Service, Sélection Travaux.
Virtueller Rundgang verfügbar: Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: