Haus in Saint-André-de-Cubzac, Gironde

Vanessa und Frédéric Fortuné präsentieren Ihnen dieses wunderschöne Haus auf einer Ebene, das 2017 erbaut wurde und sich ideal in Saint-André-de-Cubzac befindet, in der Nähe von Geschäften, Schulen und dem Bahnhof, um Bordeaux zu erreichen.

Haus bereit zu leben und perfekt gepflegt: das Gebäude und die Innenausstattung benötigen kein Baubudget. Frei von jeder Beschäftigung, es wartet nur auf Sie!

Eine helle, funktionale und raumlose Anordnung
Dieses Haus, das etwa 77 m2 Wohnfläche entwickelt, verführt durch die Qualität seines Layouts:
- Wohnzimmer in Licht gebadet ( 34 m2) mit offener Küche, ideal für die Rezeption.
- Direkter Zugang zum Garten durch ein großes Erkerfenster mit Blick auf die Terrasse.
- Zwei schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken ausgestattet.
- Modernes Badezimmer und unabhängige Toilette.
- Keller / angrenzende Wäsche für einen sehr bequemen Stauraum.
- Geschlossene Garage von 15 m2 komplettiert das Ganze.

Alle auf einem Grundstück von 326 m2, bietet eine leicht zu pflegende außen und sehr angenehm jeden Tag.

Ein neuer, wirtschaftlicher und garantierter Bau
- Außergewöhnliche Energieeffizienz: DPE A (kontrollierte Rechnungen und ganzjähriger Komfort).
- Erdwärme durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
- Zehn-Jahres-Garantie im Gange (Gedankenfreiheit garantiert).
- Kollektive sanitäre Einrichtungen (alles zu nähen).
- Null Miteigentümer-Gebühren.

Hauptwohnsitz oder ertragsstarke Investitionen
- Im Hauptwohnsitz: Die Gelassenheit eines neueren Niveaus, energieeffizient und ohne Innenausbau.
- Mietinvestition: Ein gesuchtes Objekt, sicher und sofort mietbar (frühere Miete: 838,91 Euro / Monat HC beträgt 10,066 Euro / Jahr). Grundsteuer: 1.019 Euro / Jahr.

Die "+s", die den Unterschied machen
- Letzte 2017 Stand unter 10 Jahren Garantie
- DPE A und Erdwärmepumpe
- Ready to live: tadellose Inneneinrichtung
- Angrenzende Garage von 15 m2 + Garten
- Strategische Lage in der Nähe von Bordeaux Bahnhof und Achsen
- Sofort verfügbar

DPE: Klasse A - Treibhausgase: A - Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für einen Standardverbrauch auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 330 Euro und 490 Euro.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques, www.ge
Verkaufspreis 216 000 Euro . Gebühren vom Käufer gezahlt 8 308 Euro oder 4% .

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Frédéric und Vanessa Fortune-CAYRE unter 0658055370 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frédéric und Vanessa Fortune-CAYRE als Handelsvertreter bei der rsac libourne 913 444 782 mit privaten Eigentümern registriert, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac die Eiche ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes geschrieben.
Berufsausweis Transaktionen mit Immobilien und Handelsfonds (T) und Immobilienverwaltung (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp n° 28137. J

Mandat Ref : 466888 - Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt. (4. 00 % Gebühren inkl.Steuer auf Kosten des Käufers.)

Frédéric und Vanessa Fortune-CAYRE (EI) Handelsagent - SFCR-Nummer: lbourne 913 444 782 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr