Haus in Burgund, Gironde

Abriculteurs präsentiert dieses freistehende Haus in Bordeaux Caudéran, in der Nachbarschaft Pins-Francs, auf einem großen bewaldeten Grundstück von 966 m2 mit einem Pool.

Mit einer Fläche von ca. 155 m2 bietet dieses 5-Zimmer-Haus ein familienfreundliches Layout und geräumige Volumen, benötigt aber in bestimmten Bereichen etwas Erfrischendes. Einige Layout-Design-Vorschläge sind auf den Fotos zu sehen.

Das Haus öffnet sich zu einem großen, hellen und durch-Wohnzimmer, das sich über große Erkerfenster zur Terrasse erstreckt. Die unabhängige, ausgestattete Küche verfügt über einen Essbereich und führt zu einer überdachten Terrasse.

Ein Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer und bietet zusätzlichen Raum, der als Büro, Spielplatz oder, nach der Anpassung, ein viertes Schlafzimmer angeordnet werden kann.

Der Schlafbereich umfasst derzeit drei Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Duschbad und ein separates WC.

Ein angeschlossenes Nebengebäude von ca. 31 m2 bietet auch interessantes Entwicklungspotenzial, geeignet für ein unabhängiges Studio, einen Remote-Arbeitsbereich oder ein Fitnessstudio.

Draußen verfügt der bewaldete und gepflegte Garten über einen Pool sowie mehrere Räume, um die grüne Umgebung zu genießen.

In puncto Komfort ist das Haus mit einer individuellen Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie Klimaanlage ausgestattet. Es profitiert auch von einer sehr guten Energieeffizienz, mit einem Energie-Rating (DPE) von B und Treibhausgasemissionen von A.

In der Nähe genießt das Haus zahlreiche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Mehrere Schulen erleichtern das Familienleben: Pins Francs Grundschule ca. 400 m entfernt, Stéhélin ca. 600 m, Lafon Féline Schulgruppe und andere Kindergärten und Grundschulen im Umkreis von 700 bis 800 m. Für Freizeitaktivitäten sind der Hortense Schneider Platz und die Sportanlage Stéhélin ca. 500 m entfernt und bieten schöne Grünflächen in Gehweite.

Immobilien-Highlights:
- Großes bewaldetes Grundstück von 966 m2 mit privatem Pool
- Helles und durchlebendes Zimmer offen für Mezzanine
- Ausgezeichnete Energieeffizienz (DPE B / GES A) dank Wärmepumpe und Klimaanlage
- Angehängte Nebengebäude: echtes zusätzliches Potenzial, um ein Büro, ein Fitnessstudio, ein Studio oder einen unabhängigen Raum zu schaffen.

Bitte beachten Sie:

Grundsteuer: 3.705 € / Jahr
Verbunden mit dem Hauptkanalsystem
Nicht den Vorschriften für Eigentumswohnungen unterliegend
Keine laufenden rechtlichen Verfahren

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 104 (B)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 4 (A)

Verkaufspreis: 735.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Laurent calando, Verkaufsagent (EI), registriert bei der RSAC von Bordeaux unter der Nummer 843 984 808, ohne Holdingfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.