Haus in Burgund, Gironde

Abriculteurs präsentiert dieses freistehende Haus in Bordeaux Caudéran, in der Nachbarschaft Pins-Francs, auf einem großen bewaldeten Grundstück von 966 m2 mit einem Pool.

Mit einer Fläche von ca. 155 m2 bietet dieses 5-Zimmer-Haus ein familienfreundliches Layout und geräumige Volumen, benötigt aber in bestimmten Bereichen etwas Erfrischendes. Einige Layout-Vorschläge sind auf den Fotos zu sehen.

Das Haus öffnet sich auf einen großen, hellen Wohnbereich mit Fenstern auf beiden Seiten und öffnet sich durch große Schiebetüren auf die Terrasse. Die unabhängig ausgestattete Küche verfügt über einen Essbereich und Zugang zu einer überdachten Terrasse.

Ein Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer und bildet einen zusätzlichen Raum, der in ein Büro, einen Spielbereich oder, mit Anpassung, ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Der Schlafbereich umfasst derzeit drei Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Ein angrenzendes Nebengebäude von ca. 31 m2 bietet auch interessantes Entwicklungspotential und könnte ein unabhängiges Studio, ein Home Office oder ein Fitnessstudio beherbergen.

Draußen verfügt der bewaldete und gepflegte Garten über einen Pool sowie mehrere Bereiche, um die grüne Umgebung zu genießen.

In Bezug auf den Komfort ist das Haus mit einer individuellen Wärmepumpe für die Heizung und Warmwasserbereitung sowie Klimaanlage ausgestattet. Es profitiert auch von sehr guter Energieeffizienz, mit einer Energiebewertung von B und Treibhausgasemissionen bewertet A.

In der Nähe, das Haus profitiert von vielen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Mehrere Schulen machen das Familienleben einfacher: Pins Francs Grundschule ca. 400 m entfernt, Stéhélin ca. 600 m, Lafon Féline Schulgruppe und andere Kindergarten-und Grundschule im Umkreis von 700 bis 800 m. Für Outdoor-Aktivitäten, Square Hortense Schneider und die Sportanlage Stéhélin sind ca. 500 m entfernt, bietet schöne Grünflächen zu Fuß erreichbar.

Immobilien-Highlights:
- Großes bewaldetes Grundstück von 966 m2 mit privatem Pool
- Heller und luftiger Wohnraum mit Zwischengeschoss
- Ausgezeichnete Energieeffizienz (DPE B / GES A) dank Wärmepumpe und Klimaanlage
- Adjoining Nebengebäude: echte zusätzliche Potenzial, um ein Büro, Fitnessraum, Studio oder unabhängigen Raum zu schaffen.

Bitte beachten Sie:

Grundsteuer: 3.705 € pro Jahr
Verbunden mit dem öffentlichen Kanalisationssystem
Nicht Gegenstand von Miteigentumsregeln
Keine laufenden Gerichtsverfahren

Herkömmlicher Verbrauch (kWhEP/m2 pro Jahr): 104 (B)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2 pro Jahr): 4 (A)

Verkaufspreis: 735,000 € inkl. MwSt. (vom Verkäufer zu entrichtende Abriculteurs-Gebühren)

Listing geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Laurent calando, Handelsvertreter (EI), registriert bei der Bordeaux City RSAC unter der Nummer 843 984 808, ohne Holding-Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter SIREN Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nummer CPI 7501 2018 000 025 842 von der Pariser Handelskammer Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.