1-Zimmerwohnung in Straßburg, Département Bas-Rhin

Steigen Sie hoch und lassen Sie sich von einem einzigartigen Blick auf die Dächer von Straßburg und den Pfeil seiner majestätischen Kathedrale verführen.

Eingebettet auf der 17. und letzten Etage mit Aufzug in einem schönen Gebäude in der Esplanade, genießt dieses helle und optimierte Studio ein privilegiertes Wohnumfeld.
In einem perfekt gepflegten Gebäude mit einer Wache vor Ort vereint dieses Anwesen Sicherheit, Gelassenheit und Attraktivität: eine seltene Gelegenheit auf dem Straßburger Markt, ideal für eine sichere Kulturanlage oder einen Hauch von Boden.

* Wichtige Vermögenswerte, die den Unterschied machen*
- Große private Terrasse am Himmel (5. 74 m2) : Eine echte Außenerweiterung ohne direkte Sicht. Ideal für die Mahlzeiten in der Sonne oder bewundern Sonnenuntergänge mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf die Kathedrale.
- Sehr gute Energieeffizienz (DPE C)
- Oben (17. und letzter Stock): Absolute Ruhe (keine Nachbarn oben), maximale natürliche Helligkeit während des Tages und das Gefühl eines einzigartigen Raumes.
- Gut gepflegte Residenz mit Hausmeister: sehr gepflegtes Gebäude, täglich gesichert dank der beruhigenden Anwesenheit eines Hausmeisters und tadellosen Gemeinschaftsräume.
- Lage #1 – Studenten-Campus-Herz (Esplanade): In der Nähe von Universitäten, großen Schulen, Straßenbahnen und allen Annehmlichkeiten. Ständiger Mietbedarf und maximale Mietspannung: fast nicht vorhanden Urlaub.
- High-Yield-Vermietung: Attraktiver Zugangspreis, besonders vorteilhafter LMNP-Status, hohe Profitabilität pro m2.

*Arrangement & Beschreibung*
- Eingang mit Einbauschrank.
- Helles Wohnzimmer, das sich direkt auf die Panoramaterrasse durch ein großes Erkerfenster öffnet.
- Küche/Essbereich und gemütlicher Schlafbereich.
- Badezimmer mit Toilette.

*Datenblatt & Kennzahlen*
- Flächengesetz Carrez : 13,24 m2
- Außenterrasse: 5. 74 m2
- Stock: 17. / 17. (Aufzüge)
- Vorteile der Eigentumswohnung: Anwesenheit eines Vormunds, sichere und gepflegte gemeinsame Teile

- DPE : C (197 kWh/m2/Jahr) / THG : C (17 kg CO2/m2/Jahr) – ausgezeichnete Energiebewertung für ein Studio in dieser Bauart
- Abwesenheit von Asbest
- Verkaufspreis H. A. I. : 86 400 € (Gebühren des Käufers : 6 400 € TTC – Nettoverkaufspreis : 80 000 €)

Garantierte Liebe – Lassen Sie diese Gelegenheit nicht vergehen!
Die Studios mit Terrasse auf der obersten Etage, mit Terrasse mit Blick auf die Kathedrale in einer sicheren Residenz mit Wache, sind Rarität auf der Esplanade Bereich.

Kontaktieren Sie uns unverzüglich, um einen Besuch zu planen und die Aussicht selbst zu betrachten!
Bezugsquelle der Agentur: 210