Wohnung in Setubal, Distrikt Setúbal

Wir präsentieren eine einzigartige Immobilie mit außergewöhnlich hohem Ertragspotenzial im Herzen von Setúbal.
Es handelt sich um ein geräumiges Apartment mit 6 Schlafzimmern (T6) mit 145 m2 Brutto-Privatfläche und 12 m2 Außenfläche (private Terrasse) im 1. Stock eines traditionellen Gebäudes.
Mit ungewöhnlichen Dimensionen für das historische Zentrum profitiert diese Immobilie von einer großzügigen Raumgestaltung und einer ausgezeichneten Belichtung.
Es ist die ideale Option für einen großen Familien-Hauptwohnsitz oder für Investitionen (Potenzial für die Renovierung in kurzfristige Ferienwohnungen/Ortsunterkünfte, Studentenwohnheime oder Zimmer-für-Zimmer-Vermietungen).
Seine zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Ihr tägliches Leben zu Fuß zu verbringen und alles zu genießen, was die Stadt Setúbal zu bieten hat, von der Gastronomie bis zu den Stränden von Arrábida und dem Fluss Sado.
Warum in diese Immobilie investieren?
Große Typologie & amp; Layout Flexibilität: Mit 7 unabhängigen Räumen, ermöglicht es Ihnen, die Rückkehr über mehrere Geschäftsmodelle zu maximieren:
Student Housing / Co-living: Hohe Nachfrage aufgrund der Nähe zu Universitätscampus und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kurzfristige / Touristenvermietung (Alojamento Local): Zentrale und authentische Lage, ideal für Touristen, die die Innenstadt von Setúbal und die Arrábida Strände besuchen.
Subdivision / Full Renovation: Value-Add Projekt für den schnellen Wiederverkauf (fix-and-flip) oder langfristige Mietrendite.
Außenbereich: Die 12 m2 Terrasse fügt eine deutliche, sehr begehrte Funktion in der historischen Mitte.
Einkommensskalierbarkeit: Mit dem hervorragenden Flächen-Preis-Verhältnis pro Quadratmeter können Sie den Nachsanierungswert pro m2 optimieren.
Hauptmerkmale:
Landregistertypologie: T7 (7 Zimmer)
Privater Bruttofläche: 145 m2
Terrasse Fläche: 12 m2
Stock: 1. Stock (2-stöckiges Gebäude)
Lage: Historisches Zentrum / Innenstadt Setúbal