Haus in La Rochelle, Charente-Maritime

Villa mit Panoramablick auf den Ozean, Swimmingpool und direktem Zugang zur Küste – La Rochelle Diese einstöckige Villa bietet in einer ruhigen und sehr begehrten Umgebung eine seltene Lebensqualität, die durch außergewöhnliche Meerblicke und direkten Zugang zu den Küstenwanderwegen ergänzt wird. Sie wurde im Jahr 2000 auf einem wunderschön angelegten und vollständig umschlossenen 951 qm großen Grundstück erbaut und bietet 132 m2.
79 m2 Wohnfläche und ca. 176 m2 Nutzfläche. Nach Süden ausgerichtet, genießt es über den ganzen Tag reichlich natürliches Licht und eine Atmosphäre, die wunderbar mit der Natur verbunden ist. Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, beeindruckt der geräumige Wohnbereich mit seinen großzügigen Proportionen und natürlichem Licht.
Es besteht aus einem komfortablen Wohnzimmer mit Holzofen, einem Essbereich und einer voll ausgestatteten offenen Küche, die einen einladenden und geselligen Raum schafft, der die Südausrichtung und Aussicht der Unterkunft voll ausschöpft. Die Schlafräume umfassen drei Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Meerblick und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Duschbad. Ein zweites Duschbad rundet den Schlafbereich ab.
Die eingeschossige Anlage sorgt für eine leichte Durchblutung und ein besonders komfortables Wohnumfeld. Draußen kommt das Anwesen wirklich ins Eigentum. Der wunderschön angelegte Garten verfügt über einen 5 x 10 Meter großen Swimmingpool, umgeben von einer geräumigen Marmorterrasse, die sowohl attraktiv als auch leicht zu pflegen ist. Eine 7 Meter breite Markise bietet willkommenen Schatten und ermöglicht es, die Terrasse während der wärmeren Monate zu genießen. Das Schwimmbad hat eine Tiefe von 1, 20 bis 1.
80 Meter und ist mit einem pH-Regulierungssystem ausgestattet. Der Liner wurde 2024 ersetzt. Ein 2026 installiertes Poolgehäuse verlängert die Schwimmsaison und kann auf Wunsch problemlos entfernt werden. Der Garten profitiert auch von einer automatischen Bewässerungsanlage, LED-Außenbeleuchtung und einem kürzlich ersetzten Roboterrasenmäher. Das Anwesen wurde über die Jahre klar gepflegt.
Eine der attraktivsten Eigenschaften des Anwesens ist seine Lage am Ende des Gartens: ein privates Tor öffnet sich direkt auf einen Küstenwanderweg. Nur wenige Schritte entfernt, kann die Küste zu Fuß erreicht werden, so dass Sie diese außergewöhnliche Umgebung auf einer täglichen Basis zu genießen. Das Haus wurde sorgfältig gepflegt, mit dem Dach gereinigt jährlich und die verschiedenen Systeme regelmäßig gewartet und aktualisiert.
Zur Ausstattung gehören eine umkehrbare Klimaanlage im gesamten Gebäude, eine Aluminium-Doppelverglasung, ein Glasfaser-Internet, ein Wasserenthärter, der 2021 ersetzt wurde, und ein 2017 ersetzter gasbefeuerter Kondensationskessel mit einem neuen Programmierer, der durch eine Wärmepumpe ergänzt wird. Das Anwesen profitiert zudem von einer umfassenden Palette von Nebenräumen, darunter eine Garage mit elektrischer Tür und Zwischenraum, Kesselraum, Werkstatt, überdachtem Außenbereich und zusätzlichem Parkplatz.
Die Garage beherbergt ein Fahrzeug, während die Einfahrt Platz für drei weitere Autos bietet. Das Eingangstor ist auch motorisiert. Das Anwesen ist akribisch gepflegt und sofort funktionell, und bietet einen erheblichen Spielraum zur Modernisierung und Personalisierung der Innenräume, die Schaffung einer zeitgenössischen Ästhetik in Übereinstimmung mit seiner außergewöhnlichen Lage.
In der Nähe von lokalen Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, der Universität und dem Strand Les Minimes vereint diese Villa Qualitäten, die selten zusammen gefunden werden: echter Meerblick, ein Schwimmbad, wunderschön angelegtes Gelände, eine Südlage, einstöckiges Wohnen und direkter Zugang zu den Küstenwanderwegen.
Kontakt jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan