Haus in Burgund, Gironde

Abriculteurs präsentiert in der Balguerie-Stuttenberg Straße in Bordeaux (33300), ein großes 250 m2 großes Einfamilienhaus auf drei Ebenen, mit einem 100 m2 großen geschlossenen Garten ohne Blick auf Nachbarn und eine Terrasse.

Im Erdgeschoss verbindet ein geräumiger Durchgangs-Empfangsbereich zwei Enfilade-Wohnräume, komplett mit einem Kamin. Er öffnet sich auf eine große Glasveranda mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine separate Einbauküche rundet diese Ebene ab. Ein angrenzender Stauraum kann leicht in eine Speisekammer oder Waschküche umgewandelt werden. Volumen und Deckenhöhe sind großzügig.

Im ersten Stock befindet sich eine große Master-Suite mit eigenem Stauraum, die leicht in ein eigenes Bad umgewandelt werden kann, um eine echte Suite zu schaffen. Diese Etage umfasst auch zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Ankleide.

Die zweite Etage bietet mehr Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, ideal für Kinder, Gäste oder ein Heimbüro.

Das Haus verfügt auch über einen voll nutzbaren Keller auf Straßenebene, die ein Spielzimmer, Heimkino oder Freizeitbereich werden könnte. Es gibt drei separate Toiletten und Glasfaser-Internet. Das Anwesen ist in der Regel in gutem Zustand und das Dach wurde überprüft. Es ist frei von jeder Beschäftigung und nicht Teil einer Eigentumswohnung.

Die Geschäfte von Bacalan befinden sich direkt vor der Haustür und die Grundschule und die Mittelschule sind zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie C (Haltestelle Les Hangars) ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Ufer des Flusses Garonne, die Cité du Vin und der Park Quais sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Immobilien-Highlights:
- 100 m2 umzäunter Garten ohne Blick auf Nachbarn und Terrasse
- Große Glasveranda, die sich auf den Garten öffnet
- Vollständig nutzbarer Keller auf Straßenebene (Spielzimmer, Kino, etc.)
- Leicht wandelbare Lagerung: Speisekammer im Erdgeschoss, Badezimmer für die Master Suite im Obergeschoss
- Schönes Volumen und hohe Decken
- Kamin und Herd
- Dach geprüft, allgemein guter Zustand
- Nicht Teil einer Eigentumswohnung, keine laufenden rechtlichen Verfahren

Auskünfte:
- Grundsteuer: 3.465 €/Jahr
- Individuelle elektrische Heizung, Anschluss an Netzentwässerung
- Das Grundstück ist leer
- Energy Performance Certificate (EPC): C (141 kWh/m2/Jahr), Treibhausgasemissionen: A (5 kgCO2/m2/Jahr)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 3.210 und 4.380 € (Referenzpreise für 2021, 2022 und 2023)

Preis: €999.000 Verkäufergebühren enthalten, oder €3.996/m2.

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Deramecourt Hadrien, Handelsvertreter (EI), eingetragen beim Handels- und Firmenregister von Bordeaux unter der Nummer 913 910 022, ohne Beteiligung von Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs Immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber einer Berufskarte Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren Rechtsvertreter Herr Adrien Piot ist,
mit Hauptsitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.
Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website