Neubau-Wohnung in Gondomar, Distrikt Porto

NEUE 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit 3 EN-Suite-Schlafzimmern, 36. 60 M2 Terrassen und private Garage für 2 Autos – gondomar

Entdecken Sie diese elegante Drei-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Stock einer prestigeträchtigen Premium-Wohnanlage in Gondomar befindet.

Mit zeitgenössischer Architektur, großzügigen Innenräumen und hochwertigen Oberflächen wurde dieses Anwesen so konzipiert, dass es Komfort, Funktionalität und Privatsphäre in einer strategischen Lage mit ausgezeichnetem Zugang zu Porto bietet.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre drei en-suite Schlafzimmer, ein außergewöhnlich geräumiges 46. 40 m2 Wohnzimmer, private Terrassen von insgesamt 36. 60 m2 und eine geschlossene Garage mit Platz für zwei Autos.

Mit einer Brutto-Privatwohnfläche von 177. 20 m2, ergänzt um 36. 60 m2 Freifläche, bietet das Anwesen eine Gesamtfläche von 213. 80 m2 von Wohnung und Terrasse.

Das Anwesen umfasst auch eine 35. 40 m2 private geschlossene Garage, die zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Funktionalität für den Alltag bietet.

Dies ist eine attraktive Wohnmöglichkeit für diejenigen, die ein modernes Zuhause mit großzügigen Proportionen, gut definierten privaten Bereichen und Zugang zu gemeinsamen Einrichtungen für Komfort und Wohlbefinden suchen.

Apartment-Layout und Schlüsselbereiche

Privater Bruttowohnbereich: 177. 20 m2
Wohnung und Außenbereich: 213. 80 m2
Terrassen: 36. 60 m2
Private geschlossene Garage für 2 Autos: 35. 40 m2
Wohnzimmer: 46. 40 m2
Küche: 8. 20 m2
Waschküche: 4. 15 m2
Eingangshalle: 6. 30 m2
Privater Flur: 8. 60 m2
Gäste-WC: 1. 95 m2
Erstes en-suite Schlafzimmer: 20. 40 m2
Erstes en-suite Badezimmer: 4. 00 m2
Zweites en-suite Schlafzimmer: 20. 75 m2
Zweites en-suite Badezimmer: 3. 25 m2
Hauptsuite: 18. 45 m2
Hauptsuite begehbarer Kleiderschrank: 6. 15 m2
Principal en-suite Badezimmer: 6. 30 m2

Ein geräumiger, funktionaler Wohnbereich, der mit der Natur verbunden ist

Das Wohnzimmer ist eines der wichtigsten Highlights dieser Drei-Zimmer-Wohnung.

Mit einer großzügigen Fläche von 46, 40 m2 bietet es außergewöhnliche Flexibilität, um unterschiedliche Sitz-, Speise- und Gesellschaftsräume entsprechend den Bedürfnissen und Vorlieben der Bewohner zu gestalten.

Direkter Zugang zur Hauptterrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, so dass die Bewohner Momente der Entspannung, Freizeit und unterhaltsam im Freien genießen können.

Die großzügigen Dimensionen des Wohnzimmers sind besonders attraktiv für Familien, die geräumige soziale Bereiche schätzen, mit Flexibilität für die Gäste willkommen und die Organisation von alltäglichen Aktivitäten.

Die 8. 20 m2 große Küche ergänzt den Wohnbereich und bietet ein funktionales Umfeld für die Zubereitung von Mahlzeiten und die Verwaltung der täglichen Haushaltsroutinen.

Die Wohnung verfügt auch über eine separate 4. 15 m2 Waschküche, bietet einen eigenen Raum für diesen Zweck und einen Beitrag zu einem organisierten Zuhause.

Die 6. 30 m2 große Eingangshalle bietet Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung, während die Inneneinrichtung eine ausgewogene Trennung zwischen den sozialen Räumen und den Schlafräumen schafft.

Drei en-suite Schlafzimmer für COMFORT UND PRIVACY

Der private Schlafbereich umfasst drei en-suite Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.

Diese Anordnung bietet mehr Unabhängigkeit für die Bewohner, so dass die Wohnung besonders attraktiv für Familien, die Komfort und persönliche Privatsphäre schätzen.

Das erste en-suite Schlafzimmer hat 20, 40 m2 und verfügt über ein 4. 00 m2 eigenes Bad.

Das zweite en-suite Schlafzimmer verfügt über 20, 75 m2 und verfügt über ein 3. 25 m2 großes eigenes Bad.

Die großzügigen Abmessungen dieser beiden Schlafzimmer ermöglichen komfortable, gut organisierte Innenräume mit Flexibilität, um die Möbelanordnungen an die individuellen Bedürfnisse jedes Bewohners anzupassen.

Die Hauptsuite ist 18, 45 m2 groß und wird ergänzt durch einen separaten 6, 15 m2 großen begehbaren Kleiderschrank und ein geräumiges 6, 30 m2 großes eigenes Bad.

Diese Anordnung schafft eine privatere Umgebung, mit einer funktionalen Organisation zwischen Schlafbereich, Ankleideraum und Bad.

Der 8. 60 m2 große private Flur trennt die drei Suiten weiter von den anderen Bereichen der Wohnung und trägt zu größerer Ruhe während des Tages bei.

Das Anwesen verfügt auch über ein 1, 95 m2 großes Gäste-WC, das es den Bewohnern ermöglicht, Besucher zu empfangen und gleichzeitig die Privatsphäre aller drei en-suite Badezimmer zu wahren.

Private Terrassen insgesamt 36, 60 M2

Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist seine privaten Terrassen, die eine kombinierte Außenfläche von 36. 60 m2 bieten.

Die Hauptterrasse, die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist, bietet Platz für eine Outdoor-Esseinrichtung, einen Lounge-Bereich oder eine komfortable Umgebung, die der Entspannung gewidmet ist.

Seine Dimensionen bieten Flexibilität für Outdoor-Möbel und genießen Zeit in der frischen Luft, wodurch eine angenehme Beziehung zwischen dem Wohnzimmer und dem Äußeren.

Der Schlafzimmerbereich profitiert auch vom Zugang nach draußen, wodurch die Verbindung zwischen den Innenräumen und den Terrassen verbessert wird.

Diese Außenräume stellen einen wichtigen Vorteil für diejenigen dar, die eine moderne Wohnung mit privaten Außenbereichen suchen, ohne die Bequemlichkeit des modernen Wohnens zu beeinträchtigen.

Premium-Oberflächen und moderne Technik

Diese Wohnentwicklung zeichnet sich durch ihre Auswahl an Materialien, Ausrüstungen und technischen Lösungen aus, die zeitgenössische Ästhetik, Komfort, Funktionalität und Langlebigkeit verbinden.

Die Projektspezifikationen umfassen:

AC5 Eichenlaminatboden mit naturlackiertem Holz.
Küchenoberflächen in lackierter Eiche.
Grüne Marmor-Effekt Quarz-Kücheninsel und Arbeitsplatten mit integrierter LED-Beleuchtung.
Miele Küchengeräte.
Living Ceramics Badezimmer endet.
Geberit Wand-Hung Sanitär.
Wasser-Evolutions-Wasserhähne.
Gehärtete-Glas-Dusche-Bildschirme.
Integrierte LED-Beleuchtung.
Thermische und akustische Isolationslösungen.
Vorinstallation für ein Heimautomatisierungssystem.
Haier kanalisierte Klimaanlage, integriert in die Decke und steuerbar durch eine mobile Anwendung.
Hauswarmwasser-System.
Unabhängige Photovoltaik-Solarmodule für jede Wohnung.
Digitale Video-Gegensprechanlage mit TV und Handy-Integration.
Sicherheitseingangstür.
Technale Aluminium-Fensterrahmen mit thermischen Brüchen und Doppelverglasung.
Terrassen mit Porcelanosa Keramik-Oberflächen, integrierte LED-Beleuchtung und gehärtetes Glas Balustrades.

Die Kombination dieser Merkmale spiegelt die Aufmerksamkeit auf Materialqualität, thermischen Komfort und die Funktionalität der Räume, bietet ein Wohnerlebnis an die modernen Wohnanforderungen angepasst.

Gemeinsame Annehmlichkeiten für Freizeit, Komfort und Wohlbefinden

Über die individuellen Merkmale jeder Wohnung hinaus bietet die Entwicklung eine Reihe von Gemeinschaftseinrichtungen, die das Alltagserlebnis der Bewohner verbessern sollen.

Zu den geplanten Annehmlichkeiten gehören:

SPA mit Sauna und türkischem Bad.
Gym mit Technogym-Ausrüstung ausgestattet.
Separate Umkleideräume für Männer und Frauen.
Bibliothek.
Coworking Space. - Ich weiß.
Aufenthaltsraum mit Kochnische.
Voll ausgestattete gemeinschaftliche Waschküche.
Großzügige Gärten und Rasenflächen.
Outdoor-Räume für Entspannung und gesellschaftliche Treffen.
Ambient LED-Beleuchtung im gesamten Gemeinschaftsbereich.

Diese Einrichtungen ermöglichen es den Bewohnern, die Privatsphäre ihrer eigenen Häuser mit den Vorteilen der gemeinsamen Räume für körperliche Aktivität, Arbeit, Lesen, Freizeit und Wohlbefinden zu kombinieren.

Das Wohnkonzept zielt darauf ab, verschiedene Umgebungen zu bieten, die die Wohnungen ergänzen und zu einer umfassenderen Wohnerfahrung beitragen.

Private geschlossene Garage für zwei Autos und Elektromobilitätslösungen

Das Apartment verfügt über eine 35. 40 m2 große private geschlossene Garage mit Platz für zwei Autos.

Diese Funktion stellt einen wichtigen Vorteil für Familien, die mehr als einen Parkplatz benötigen, und diejenigen, die die Bequemlichkeit einer einzelnen geschlossenen Garage zu schätzen wissen.

Die Entwicklung umfasst auch praktische Lösungen zur Verbesserung der Funktionalität der Parkanlagen:

Elektrisch betriebenes Garagentor.
Remote-Betrieb mit einem Mobiltelefon integriert.
Bereitstellung einer intelligenten Steckdose für das Laden von Elektrofahrzeugen, abhängig von der elektrischen Kapazität, die der Wohnung zur Verfügung steht.
Automatische Beleuchtung im Umlaufbereich durch Präsenzsensoren aktiviert.

Diese Funktionen tragen zur Alltagsfreundlichkeit bei und spiegeln die Anforderungen an die Mobilität wider.

Gondomar: Wohnruhe mit ausgezeichnetem Zugang zum Porto

In Gondomar gelegen, profitiert diese Wohnsiedlung von einer strategischen Position für diejenigen, die in der Nähe von Porto wohnen möchten und die Ruhe einer Wohnumgebung genießen möchten.

Die Nähe zu den wichtigsten Straßenverbindungen bietet einen bequemen Zugang zu wichtigen Zielen im gesamten Porto Metropolitan Area.

Ungefähre Fahrzeiten:

Autobahn A43: 3 Minuten
U-Bahn-Station Fânzeres: 9 Minuten
Estádio do Dragão: 11 Minuten
Bahnhof Campanhã: 12 Minuten
Campanhã Intermodales Verkehrsterminal: 12 Minuten
Flughafen Francisco Sá Carneiro: 20 Minuten

Diese Fahrzeiten sind indikativ und können je nach Verkehrslage variieren.

Die Lage ist besonders attraktiv für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Zugänglichkeit, Wohnruhe und Nähe zu den großen städtischen Zentren suchen.

Schulen, Dienstleistungen und Grünflächen in der Nähe

Das umliegende Wohngebiet profitiert auch von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen, Grünflächen und anderen Sehenswürdigkeiten.

In der Nähe befinden sich:

Colégio Paulo VI: ca. 5 Minuten zu Fuß
Colégio Madre Isabel Larrañaga: ca. 3 Minuten mit dem Auto
Jardim de Infância de Vinhal: ca. 3 Minuten mit dem Auto
Escola Secundária de Gondomar: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Colégio da Quinta Inglesa: ca. 7 Minuten mit dem Auto
USF Sete Caminhos: ca. 2 Minuten mit dem Auto
Parque Urbano de Fânzeres: ca. 3 Minuten mit dem Auto
Stadtrat von Gondomar: ca. 3 Minuten mit dem Auto
Moveme Business Park: ca. 4 Minuten mit dem Auto

Alle Fahrzeiten sind ungefähr und können je nach Route und Verkehrslage variieren.

Die Nähe dieser Dienstleistungen und Einrichtungen verstärkt die Attraktivität dieses Ortes, insbesondere für Familien, die Komfort und die Organisation des Alltags schätzen.

Eine Drei-Zimmer-Wohnung, die Raum, Privatsphäre und Qualität verbindet

Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Innenräumen, drei en-suite Schlafzimmer, eine Hauptsuite mit begehbarem Kleiderschrank, ein geräumiges 46. 40 m2 großes Wohnzimmer, Terrassen mit insgesamt 36. 60 m2, eine separate Waschküche und eine private geschlossene Garage für zwei Autos.

Das ausgewogene Interieur schafft eine praktische Trennung zwischen den sozialen und privaten Bereichen und bietet mehr Komfort und Unabhängigkeit für die Bewohner.

Die Qualität der Oberflächen, moderne technologische Lösungen und das Angebot an gemeinsamen Annehmlichkeiten verbessern den unverwechselbaren Charakter dieser Wohnsiedlung weiter.

Ob als Primärwohnsitz oder als Immobilieninvestition, diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für diejenigen dar, die eine moderne, funktionale Wohnung in einer Entwicklung suchen, die Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität priorisiert.

Voraussichtliche Fertigstellung: September 2027

Die Fertigstellung ist für September 2027 geplant, die endgültigen Grundstücksgegenstände sollen im September oder Oktober 2027 erfolgen.

Für weitere Informationen über diese Drei-Zimmer-Wohnung, Details über die geplanten Oberflächen, andere verfügbare Objekte innerhalb der Entwicklung oder um eine Besichtigung zu arrangieren, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.

Yesika Santana
Immobilienberater iad Portugal
AMI 11220
910 848 576
== Einzelnachweise ==