Wohnung in Montepulciano, Siena Provinz

Hauptmerkmale:

Ca. 362 qm Gesamtfläche über Haupthaus, Gästesuite und Keller
Vier Schlafzimmer und vier Badezimmer insgesamt
159 m2 Hauptwohnsitz plus eine 55 m2 unabhängige Gästewohnung
Privates, komplett eingezäuntes Grundstück von 3.115 qm mit Obstgarten, 33 Olivenbäumen und artesischen Brunnen
Umfassende 2017 Restaurierung erreicht hohe Energieklasse B mit Terrakotta und Parkett
Ökoeffiziente Systeme: 5 kW Photovoltaik-Array, Wärmepumpe, Vollklimaanlage und EV-Autoladegerät
148 qm unteres Erdgeschoss mit Doppelgarage, Weinkeller und Waschküche
Scenic Hanglage mit offenem Panoramablick über das mittelalterliche Montepulciano und das Tal

interne Beschreibung:
Diese elegante freistehende Villa, die im Jahr 2017 nach hohen technischen und architektonischen Standards restauriert wurde, umfasst ca. 362 m2 auf zwei gut ausgestatteten Ebenen, mit überlegener Energieklasse B-Leistung. Die Hauptwohnviertel umfassen 159 m2 und verfügen über hochwertige Handwerkskunst, einschließlich warmer traditioneller Terrakotta- und Hartholzparkettböden.
Das Layout bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Panoramablick auf einen Balkon, einen gewölbten Portikus-Essbereich, eine großzügige Wohnküche und drei geräumige Schlafzimmer mit modernen Badezimmern. Das Anwesen umfasst zudem eine unabhängige 55 m2 große Gästewohnung, die perfekt für einen Besuch von Freunden oder Premium-Ferienwohnungen geeignet ist. Auf der 148 m2 großen Untergeschossebene befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit einer EV-Ladestation, sowie eigene Kellerräume und eine Waschküche.
Das Haus sorgt das ganze Jahr über für Komfort mit autonomer Heizung, einer modernen Wärmepumpe, individueller Klimaanlage in jedem Raum und einer 5 kW Solar-Photovoltaikanlage.

Externe Beschreibung:
Im Freien ist die Residenz von 3.115 qm komplett eingezäunten privaten Grundstücken umgeben und bietet totale Ruhe und Privatsphäre. Die Landschaft umfasst gepflegte Rasenflächen, einen Familiengarten und einen privaten Hain von 33 produktiven Olivenbäumen, die alle leicht vom Wasser des Wassers getragen werden, sowie einen eigenen Kunstbrunnen vor Ort. Die malerische Bogenloggia und der erhöhte Balkon bieten eine idyllische Kulisse für Unterhaltung und Entspannung im Freien und blicken auf die sanften toskanischen Hügel und Montepulcianos ikonische Skyline.
Perfekt geeignet als Primärhaus oder eine luxuriöse Landflucht, das Anwesen Paare ländliche Ruhe mit schnellen Zugang zu Innenstadt Boutiquen, historische Sehenswürdigkeiten, renommierte Vino Nobile Weingüter und wichtige regionale Straßenverbindungen.

Entfernungen:
Montepulciano Historic Center Ausstattung: 2 km
Pienza Val d'Orcia: 14 km
Chianciano Terme Spa Resort: 10 km
San Quirico d'Orcia: 22 km
Chiusi-Chianciano Terme Mainline Station A1 Autobahn Abfahrt: 20 km
Cortona: 30 km
Siena: 65 km
Flughafen Perugia: 75 km
Flughafen Florenz: 120 km
Flughafen Rom Fiumicino: 190 km

Ref. A1190RV42711