Wohnung in Sasso Marconi, Bologna

Dieses historische Anwesen, das eine der höchsten und schönsten Lagen in den Bologneser Hügeln beherbergt, vereint jahrhundertelange Geschichte, bemerkenswerte Flexibilität und weitreichende Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Ursprünglich aus dem 15. Jahrhundert, erstreckt sich das Grundstück über ca. 570 m2. Und umfasst vier unabhängige Gebäude innerhalb von rund 3. 8 Hektar privater Grundstücke, einschließlich Landschaftsgärten, offene Wiesen und Wälder.
Was das Anwesen auszeichnet, ist nicht nur sein historischer Charakter, sondern auch die Vielseitigkeit seiner Konfiguration: Die Kombination aus einem substantiellen Hauptwohnsitz, 2 unabhängigen Gästeappartements und einem zusätzlichen Nebengebäude schafft eine Immobilie, die sich an eine Vielzahl von Lebensstilen und Projekten anpassen kann, von einer privaten Familienanlage bis hin zu einem Hospitality Venture oder einem Mehrgenerationenwohnheim.
Trotz seiner ausgeprägt ländlichen Umgebung bleibt das Anwesen überraschend gut verbunden, mit dem Stadtzentrum von Bologna und dem internationalen Flughafen.
Hauptgebäude Die Hauptresidenz stellt das historische Herz des Anwesens dar und entfaltet sich auf mehreren Ebenen, die den natürlichen Konturen des Hügels folgen, anstatt einem herkömmlichen Grundriss. Dies schafft ein Haus mit einem unverwechselbaren Charakter, in dem Empfangsräume, private Unterkünfte und ruhigere Rückzugsbereiche organisch im ganzen Haus verteilt sind.
Die Villa erstreckt sich über ca. 340 m2 und balanciert die Atmosphäre einer historischen Landresidenz mit dem Komfort eines modernen Hauses, das ein für das Familienleben gleichermaßen geeignetes Layout, unterhaltsame und längere Aufenthalte bietet.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich ist den Hauptwohnräumen der Villa gewidmet.
Ein großzügiges Wohnzimmer und ein formelles Esszimmer schaffen die wichtigsten Empfangsräume des Hauses, die beide durch einen starken Sinn für Geschichte und Proportion gekennzeichnet sind. Der Boden umfasst eine voll ausgestattete Wohnküche, die sowohl für das tägliche Leben als auch unterhaltsam gestaltet ist.
Eine separate TV-Lounge bietet eine informellere Atmosphäre, während ein Gästebad den Boden komplettiert.
Unteres Erdgeschoss:
Die erste untere Ebene beherbergt ein geräumiges zweites Wohnzimmer und schafft einen zusätzlichen Raum für Entspannung und Alltag. Ein angrenzendes Büro verbessert die Vielseitigkeit dieser Etage und eignet sich somit gleichermaßen für abgelegenes Arbeiten, Lesen oder ruhigere tägliche Aktivitäten.
Auch auf dieser Ebene sind 2 Doppelzimmer, beide mit en-suite Badezimmer, zusammen mit einem Ankleideraum und Verbindungsflur, die die Unterkunft komplettieren.
Zweiter unterer Erdgeschoß:
Die unterste Ebene der Villa ist einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad gewidmet.
Abgelegen von den Hauptwohnräumen bietet dieser Raum ein zusätzliches Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre, was ihn besonders für Gäste oder erweiterte Familienmitglieder geeignet macht.

Die Anhänge Die Ergänzung der Hauptvilla sind 2 unabhängige Anhänge, von denen einer durch die vollständige Rekonstruktion des ehemaligen Stallgebäudes erstellt wurde.
Die Intervention bewahrte und verbesserte erfolgreich eine Reihe von ursprünglichen architektonischen Besonderheiten, vor allem die charakteristischen Terrakotta-Gitterwerk, ein traditionelles Element der ländlichen Architektur, die weiterhin geben den Gebäuden ein starkes Gefühl der Identität und die Verbindung zu den historischen Ursprüngen des Anwesens.
Heute bietet einer der Anhänge eine völlig unabhängige Unterkunft, wodurch wertvolle Flexibilität für die Aufnahme von Gästen, erweiterte Familienmitglieder, Mitarbeiter oder Gastfreundschaft-bezogene Nutzung, während weiterhin vollständig in das breitere Anwesen integriert.

Anhang Eins Der erste Anbau befindet sich im ehemaligen Stallgebäude des Anwesens und wurde sorgfältig rekonstruiert, wobei einige seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale bewahrt wurden, vor allem die charakteristischen Terrakottagitterarbeiten, die das Landgut nach wie vor widerspiegeln.
Heute beherbergt das Gebäude zwei völlig unabhängige Apartments, die wertvolle Flexibilität für Gäste, erweiterte Familienmitglieder oder Gastfreundschaft-bezogene Nutzung bieten.
Wohnung im Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 90 m2 und umfasst einen offenen Wohnbereich, der Küche und Wohnzimmer in einem einzigen Raum zusammenfasst, neben 2 Schlafzimmern, einem Doppel- und einem Einzelzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Flur.
Eine private überdachte Veranda erweitert den Wohnbereich im Freien und schafft eine angenehme Umgebung zum Essen oder Entspannen während der wärmeren Monate.
Im unteren Erdgeschoss befindet sich ein Keller, der nützlichen zusätzlichen Stauraum bietet.
Wohnung im ersten Stock
Die Wohnung im ersten Stock erstreckt sich auf ca. 90 qm. Das Layout umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum, wodurch eine komfortable und völlig unabhängige Residenz.
Eines der prägenden Merkmale dieser Wohnung ist die große Panoramaterrasse, die einen offenen Blick über die umliegenden Hügel genießt und einen der attraktivsten Außenbereiche innerhalb des Anwesens darstellt.

Anhang Zwei Eine weitere Erweiterung des Anwesens ist ein unabhängiges Nebengebäude von ca. 50 qm. Derzeit als ein einziger offener Raum konfiguriert.
Was dieses Gebäude auszeichnet, ist sein bemerkenswertes internes Volumen, mit Deckenhöhen von 3, 6 bis 5 Metern, die eine helle und vielseitige Umgebung mit erheblichem architektonischen Potenzial schaffen.
Während die Struktur derzeit als Lagerhaus registriert ist, bietet sie eine Reihe möglicher zukünftiger Nutzungen, von einem Künstlerstudio oder Wellnessraum bis hin zu Gastunterkünften, einem Home Office oder einem zusätzlichen Wohnbereich, vorbehaltlich der notwendigen Planung und städtebaulichen Genehmigungen.
Seine Flexibilität und seine großzügigen Proportionen machen ihn zu einem wertvollen komplementären Vermögenswert innerhalb des breiteren Anwesens und bieten Möglichkeiten für zukünftige Anpassung nach den Bedürfnissen des Eigentümers.
Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand und profitiert von einer Kombination aus historischem Charakter und sorgfältig ausgebauter Infrastruktur, die sowohl für den Wohn- als auch für den gastlichen Gebrauch bestimmt ist.
Innerhalb der Hauptvilla wurden in den Innen- und Außenfassaden handgefertigte Kalkpastellone-Oberflächen verwendet, die eine raffinierte und organische Ästhetik schaffen und gleichzeitig die Atmungsaktivität und den Gesamtkomfort der Wohnräume verbessern. Weiter profitiert die Villa von Fußbodenheizungen in allen Bereichen, leistungsstarken doppelt verglasten Fenstern und Türen und einem Komfortniveau, das nur selten mit historischen ländlichen Objekten in Verbindung gebracht wird.
Eines der markantesten Merkmale des Anwesens ist seine hohe technische Autonomie. Wasser wird durch ein privates System mit einer Hauptzisterne mit einer Kapazität von ca. 100.000 Litern, ergänzt durch eine zusätzliche Reserve von 10.000 Litern und ein professionelles Reverse-Osmose-Filtersystem geliefert.
Das Anwesen profitiert auch von einer 10 kW elektrischen Installation, einschließlich dreiphasiger und einphasiger Leistung, zusammen mit einem speziellen Backup-Generator, der Kontinuität im Falle von Leistungsunterbrechungen garantiert.
Die 2 Anhänge sind unabhängig durch Heizkörper-Systeme beheizt, die Flexibilität für die Gästeunterkunft oder Gastlichkeit Nutzung bieten.
Die Konnektivität wird durch eine drahtlose Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung EOLO gewährleistet, ergänzt durch GSM-basierte Telefonie, Intercom-Systeme und moderne Kommunikationsinfrastruktur. Weitere technische Merkmale sind ein septisches Tanksystem und doppelverglaste Fenster in allen Wohneinheiten.

Der Garten Das Anwesen erstreckt sich über ca. 3, 8 Hektar privates Land und schafft eine natürliche Umgebung, die Landschaftslandschaften, offene Wiesen und reife Wälder verbindet.
Für Käufer, die zusätzliche Grundstücke suchen, umfasst das Eigentum auch benachbarte Parzellen, die nicht zum aktuellen Verkauf gehören, sondern separat erworben werden können und die Möglichkeit bieten, das Anwesen auf insgesamt etwa 15 Hektar zu erweitern. Dies ist eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die die Privatsphäre des Anwesens weiter verbessern, landwirtschaftliche Projekte verfolgen oder die umliegende Landschaft unter einem einzigen Eigentum konsolidieren möchten.

Lage Das Anwesen liegt in den Hügeln oberhalb von Sasso Marconi und genießt eine privilegierte Lage auf ca. 460 Meter über dem Meeresspiegel, mit Panoramablick auf die Bolognese Hügel, von der Umgebung von Sasso Marconi in Richtung Valsamoggia Tal und darüber hinaus.
Das etwa 17 km südlich von Bologna gelegene Sasso Marconi gilt oft als Tor zum Bolognesischen Apennin und nimmt eine strategische Position zwischen Bologna, Modena und Florenz ein. Dies macht das Gebiet besonders attraktiv für diejenigen, die eine natürlichere Umgebung suchen, ohne die Zugänglichkeit zu opfern. Die Stadt ist eng mit dem Erbe von Guglielmo Marconi verbunden, dessen bahnbrechende Experimente in der drahtlosen Kommunikation hier durchgeführt wurden.
Heute können die Besucher ein Netzwerk von Orten erkunden, die mit seinem Leben und Werk verbunden sind, darunter das Marconi Museum, die Villa Griffone und das Colle dei Celestini, wo einige seiner frühesten Experimente stattfanden.
Die Umgebung ist ebenso attraktiv für Outdoor-Enthusiasten. Mehrere der berühmtesten Wanderwege in der Region passieren Sasso Marconi, einschließlich der historischen Via degli Dei, die Bologna mit Florenz über das Apennin verbindet, sowie die Via della Lana e della Seta und die Linea Gotica Wanderwege.
Die Lebensmittelkultur ist im lokalen Leben tief verwurzelt und verbindet die kulinarischen Traditionen der Emilia-Romagna mit den Produkten der umliegenden Hügel. Frische Nudeln, lokale Wurstwaren, Halbmond und Tigelle sind regionale Grundnahrungsmittel, während das Gebiet auch für seine wertvollen weißen Trüffel bekannt ist, die in der Herbstsaison gefeiert werden.
Für Anwohner und Gäste bietet die Lage eine Kombination aus Landschaft, Kultur, Gastronomie und Erreichbarkeit, die in der Nähe von Bologna immer schwieriger zu finden ist.

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